Kas ir norēķinu maksa?

Dažas no visizplatītākajām norēķinu maksām, ko sauc arī par slēgšanas izmaksām, ir pieteikšanās un aizdevuma noformēšanas maksas. Bieži vien aizdevējs vai hipotēkas brokeris ietvers izmaksas, kas sedz aizdevuma pieteikuma apstrādi, kā arī ar to saistīto kredīta pārbaudi. Savukārt aizdevuma noformēšanas maksa sedz hipotēkas sagatavošanas izmaksas. Dažos hipotēkas līgumos šī maksa tiek saukta par parakstīšanas vai administratīvo maksu. Dažkārt aizdevuma noformēšanas maksā ietilpst arī aizdevēja advokāta iekasētās maksas, kā arī notariāla apliecināšanas maksa.

Punkti ir arī norēķinu maksas veids. Punkti ir maksa, kas tiek iekasēta vienu reizi, un par to var vienoties ar aizdevēju, lai samazinātu procentu likmi, ko aizņēmējs maksās par hipotēku apmaiņā pret noteiktas summas samaksu iepriekš. Piemēram, iepriekš samaksājot USD 1,000 ASV dolāru (USD), var par vienu procentu samazināt personas procentus, kas maksāti aizdevuma termiņa laikā. Punkti, kas samaksāti norēķināšanās brīdī, dažās jurisdikcijās ir arī atskaitāmi no nodokļiem.

Novērtēšanas un mājas pārbaudes maksas arī bieži tiek iekļautas norēķinu izmaksās. Pirms aizdevējs piešķir hipotēku konkrētam īpašumam, parasti tiek nosūtīts vērtētājs, lai noteiktu īpašuma vērtību. Aizdevēji var arī pieprasīt profesionāla mājas inspektora pārbaudi, lai analizētu īpašuma struktūru un meklētu pierādījumus par tādām problēmām kā termīti. Vērtētāji un mājas inspektori iekasē maksu, kas bieži tiek iekļauta norēķinu nodevu kopsummā.

Vairumā gadījumu norēķinu maksas, ko maksā pārdevējs, ir apspriežamas. Lai padarītu savu mājokli pievilcīgāku vai vieglāk nopērkamu, pārdevējs var piekrist maksāt vienu vai vairākas norēķinu maksas, ko parasti maksā pircējs. Pārdevēja palīdzība ar norēķinu maksu parasti ir likumīga, ja vien pārdevēja ieguldījums ir norādīts oficiālajā līgumā starp pircēju un pārdevēju un nepārkāpj aizdevēja noteiktos noteikumus.