Nekustamā īpašuma pārdošana uz nomaksu ir veids, kā pārdot nekustamo īpašumu ar peļņu un pilnībā vai daļēji atlikt nodokļu nomaksu no šīs peļņas uz nākamo gadu. Tas nozīmē, ka pircējs katru gadu veic iemaksas pārdevējam ar procentiem, ja tas tiek prasīts, lai ienākumi būtu ar nodokli apliekami ienākumi nākamajā gadā. Lai gan nekustamā īpašuma pārdošana ar nomaksu ir bieži sastopama pārdošanas metode nekustamā īpašuma tirgū, tā ir pieejama tikai individuāliem pircējiem un pārdevējiem, un tā parasti attiecas uz ieguldījumu īpašumiem.
Nekustamā īpašuma nomaksas pārdošanas reālā priekšrocība ir spēja sadalīt nodokļu saistības no īpašuma pārdošanas pa gadiem. Piemēram, ja pārdevējs jebkurā mēnesī saņem 30 procentu iemaksu par īpašumu, viņš nesaņems citu iemaksu par pārdošanu līdz nākamajam gadam. Tas nozīmē, ka vienīgās nodokļu saistības ir 30 procentu pirmā iemaksa, kas tika saņemta par kārtējo taksācijas gadu. Vēl viens pārdevēja labums ir tas, ka, ja viņiem īpašums pieder vairāk nekā vienu gadu, viņu kapitāla pieauguma nodoklis būs mazāks nekā tad, ja viņiem tas piederētu mazāk nekā vienu gadu.
Ir svarīgi atzīmēt, ka gadījumā, ja persona izvēlas pārdot savu īpašumu, izmantojot šāda veida līgumu, tā ir gan aizdevējs, gan pārdevējs. Tas nozīmē, ka banka nav iesaistīta un pārdevējam ir jābūt pārliecinātam, ka viņš var atļauties veikt šāda veida pārdošanu, nevis saņemt maksājumu vienā vienreizējā maksājumā. Pluss ir tas, ka tas var padarīt grūti pārdodamu īpašumu pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem.
Pircējam, pārdodot nekustamo īpašumu uz nomaksu, ir jāapzinās divas iespējamās priekšrocības. Pirmkārt, tā kā pārdevējs ir arī aizdevējs, viņš noteiks pircēja nepieciešamo kvalifikāciju. Tas var būt izdevīgi pircējam, jo pārdevējam ir iespēja būt elastīgākam nekā bankai, ja viņš to izvēlas. Otrs ieguvums, kas pircējam būtu jāapzinās, ir tas, ka īpašums viņam, iespējams, var būt pieejamāks, pārdodot nekustamo īpašumu uz nomaksu.
Ja pārdevējs izklaidējas, izmantojot nekustamā īpašuma pārdošanu uz nomaksu, viņam jāapsver iespēja konsultēties ar nodokļu ekspertu un, iespējams, nekustamā īpašuma advokātu, lai viņš nesajustu negaidītas kļūdas sarežģītu problēmu vai nosacījumu dēļ, kas saistīti ar šāda veida izpārdošana. Pārdevējam arī jāzina, ka, lai pārdotu īpašumu, pārdodot nekustamo īpašumu uz nomaksu, viņam īpašums ir pilnībā jāpieder.