Pārdošanas sertifikāts ir tiesas izdots dokuments, kas tiek piešķirts uzvarējušajam pretendentam hipotēkas atsavināšanas izsolē. Šāda veida sertifikāti ir unikāli Amerikas Savienoto Valstu tiesību aktu elementi, un pārdošanas sertifikāta izsniegšanas noteikumi un nosacījumi parasti atšķiras atkarībā no valsts. Gandrīz visos gadījumos pārdošanas sertifikāts dod tiesības uz noteiktu datumu pārņemt nosaukto īpašumu valdījumā. Tas, kā šis datums tiek aprēķināts, kā arī visi nosacījumi, kas jāievēro, lai sertifikātu varētu pārvērst par aktu, parasti ir vietējie tiesību akti.
Hipotekārais kredīts ir populārs veids, kā finansēt mājokļa iegādi. Tie būtībā ir ilgtermiņa aizdevumi, kas atmaksājami ikmēneša maksājumos. Hipotēkas situācijā hipotēkas aizdevējs, parasti banka vai cita finanšu iestāde, nodrošina naudu jau iepriekš, lai iegādātos māju apmaiņā pret īpašumtiesību apgrūtinājumu. Ja maksājumi tiek nokavēti, aizdevējs var atsavināt kredītu, lai atgūtu atlikušo sākotnējo ieguldījumu. Ieķīlātā īpašuma pārdošana ķīlas pārdošanā ir viens no veidiem, kā aizdevējs var iegūt šos līdzekļus.
Pārdošanu ar ierobežotu atbildību parasti veic tiesas vai apgabala šerifs, kas ir cieši saistīts ar tiesām. Lielāko daļu laika pārdošana notiek publiskā izsolē. Augstāko solītājam parasti ir jāspēj samaksāt uzvarējušo solījumu skaidrā naudā izsoles laikā vai noteiktā laika periodā pēc tam. Ja solītājs piedāvā naudu, lai atbalstītu savu piedāvājumu, viņam tiek izsniegts pārdošanas sertifikāts.
Sertifikāts parasti nedod pretendentam tiesības nekavējoties iegūt telpas valdījumā, kā arī nenosaka īpašumtiesības, kā tas būtu akts vai zemes īpašumtiesības. Drīzāk tas vienkārši norāda, ka īpašums ir pārdots un ka pretendents ir pirmais, lai to pieprasītu. Lai pārņemtu fiziskas īpašumtiesības, solītājam parasti ir jāgaida, līdz tiesa un ķīlas devējs vienojas par galīgajiem nodošanas nosacījumiem. Juridiskie dokumenti, kas apstiprina šīs īpašumtiesības, kad šie norēķini būs veikti.
Dažās vietās īpašumtiesību sertifikātu var pārvarēt ar sākotnējā īpašnieka izpirkuma tiesībām. Dažas valstis piešķir sākotnējiem īpašniekiem noteiktu laiku pēc ieķīlāšanas, lai atrisinātu problēmu, un nāk klajā ar naudu, lai atmaksātu ieķīlātājam. Tas ir pazīstams kā “izpirkšanas tiesības”. Ne visos štatos ir tiesības uz izpirkšanu, bet tajos, kurās ir, labvēlības laiks var ilgt no dažām nedēļām līdz dažiem gadiem. Ilgstošas izpirkšanas tiesības var padarīt pārdošanas sertifikātu par riskantu ieguldījumu.
Ir svarīgi atšķirt pārdošanas sertifikātu no mazumtirdzniecības sertifikāta, kas attiecas uz nodokļiem, un pārdošanas vekseļa, kas attiecas uz tiešu īpašumtiesību nodošanu. Mazumtirdzniecības sertifikātus mazumtirgotāji, galvenokārt automašīnu tirgotāji, izsniedz tirdzniecības vietā. Tie parasti ir paredzēti, lai pierādītu, ka no pirkuma cenas ir samaksāts pārdošanas nodoklis. Pārdošanas vekselis būtībā ir īpašumtiesību nodošanas instruments, ar kuru īpašnieks nodod tiešas īpašumtiesības citam, nododot īpašumtiesības uz īpašumu. No otras puses, pārdošanas sertifikāti ir unikāli hipotēkas un atsavināšanas vietai.