Nomas līgums ir līgums, kurā kāds, nomnieks, maksā par tiesībām valdīt citas personas, iznomātāja, īpašumu. Šis nomas līgums tiek uzskatīts par līzingu ar piesaistīto naudu, ja iznomātājs ir iegādājies šo īpašumu par daļu no savas naudas, bet pārējo aizņēmies no finanšu iestādes. Summa, kas iznomātājam jāiemaksā sākotnējā iemaksā, parasti ir vismaz 20%, taču tā var būt pat 40%. Tad, kad nomnieks veic maksājumu par īpašuma lietošanu, iznomātājs šos maksājumus izmanto, lai atmaksātu kredītu par īpašumu.
Līzings ar kredītsviru ir divdaļīgs finanšu process. Līzings un aizdevums ir atsevišķi līgumi. Tas nozīmē, ka, lai gan naudu aizdevuma atmaksai bankai nāk no līzinga ņēmēja, par kredīta saistību nepildīšanu atbild līzinga devējs. Un otrādi, kad aizdevums ir atmaksāts, iznomātājam īpašums pieder tieši, taču nomas līgums joprojām var būt spēkā. Nomnieks turpinās veikt šos nomas maksājumus iznomātājam tik ilgi, kamēr ir spēkā nomas līgums.
Lielākajā daļā gadījumu, izmantojot līzingu, izmantojot kredītsviru, aizdevums tiks izsniegts iznomātājam bez regresa pamata, kura summa ir no 60% līdz pat 80%. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja iznomātājs nepilda kredītu, banka var tikai atgūt īpašumu un turpmākos līzinga ņēmēju maksājumus. Ja tas nesedz aizdevuma atlikumu, starpība jāuzskata par aizdevēja zaudējumiem. Tas nozīmē, ka bez regresa aizdevumi tiek izsniegti tikai kredītspējīgiem aizņēmējiem, un attiecīgajam īpašumam ir jābūt augstvērtīgam. +
Saskaņā ar piesaistīto nomu visām iesaistītajām pusēm ir savs priekšrocību kopums. Nomniekam ir tiesības izmantot attiecīgo īpašumu, bet viņš nav atbildīgs par īpašuma uzturēšanu. Iznomātājam ir īpašumtiesības uz šo īpašumu, tostarp būtiski nodokļu atvieglojumi. Tāpat viņam ir tiesības lauzt nomas līgumu un atkal pārņemt īpašumu savā valdījumā, pamatojoties uz noteiktiem līguma izbeigšanas punktiem. Aizdevēja iestāde saņem lielus procentu maksājumus aizdevuma laikā, kā arī īpašumtiesības uz īpašumu un visus turpmākos līzinga maksājumus, ja iznomātājs nepilda aizdevumu.
Lai gan ir daudz citu veidu, visizplatītākais nomas veids, izmantojot piesaistīto kredītu, tiek veikts ar īrētu māju. Viena puse iemaksā pirmo iemaksu un ņem kredītu, lai segtu pārējās mājas iegādes cenas. Pēc tam šī persona iznomā māju citai pusei, kas tajā dzīvos. Izmantojot otrās puses īres maksājumus, pirmā puse maksā hipotēku par māju. Ja kredīts tiek kavēts, banka konfiscēs mājokli un pārņems tiesības uz īres maksājumiem.