Kas ir priekšķīlas izpārdošana?

Viena no galvenajām priekšrocībām, ko sniedz priekšrocību pārdošanas pieeja, ir tā, ka tā palīdz novērst saistību nepildītā aizdevuma atsavināšanu. Pieņemot, ka pārdošana ir veiksmīga un īpašnieks spēj pārdot īpašumu vismaz par tik daudz, lai apmierinātu hipotēkas atlikumu, galarezultāts ir mazāks kaitējums parādnieka kredītreitingam. Labākajā situācijā īpašnieks var pārdot īpašumu par vairāk nekā atlikušo atlikumu, nomaksāt hipotēku un izmantot atlikušos ieņēmumus, lai atgūtu zināmu finansiālās stabilitātes pakāpi.

Lai gan likumi un noteikumi dažādās jurisdikcijās ir atšķirīgi, pārdošana pirms ieķīlāšanas parasti var notikt tikai pēc tam, kad aizdevums nav maksāts. Kad tas ir noticis, aizdevējs un īpašnieks var strādāt kopā, lai vienotos par pārdošanu un, cerams, panāktu abpusēji izdevīgu vienošanos. Dažos gadījumos īpašnieks būs ieņēmumu no pārdošanas saņēmējs. Biežāk aizdevējs saņem ieņēmumus no priekšķīlas pārdošanas, patur summu, kas nepieciešama, lai nokārtotu aizdevuma atlikumu un citus atļautos izdevumus, kas saistīti ar saistību nepildīšanu, un pārsūta atlikumu bijušajam mājas īpašniekam.

Ir svarīgi atzīmēt, ka priekšķīlas pārdošanas izmantošana, lai izvairītos no atsavināšanas, nenozīmē, ka parādnieks nemainīs savu kredītreitingu. Tā kā aizdevumam pirms pārdošanas ir jābūt saistību nepildīšanai, tas nozīmē, ka aizdevējs par saistību nepildīšanu ziņos kredītreitingu aģentūrām. Tajā pašā laikā pārdošana joprojām ir izdevīga, jo aizdevējs arī ziņos, ka aizdevuma atlikums ir pilnībā samaksāts, kas palīdz novērst papildu bojājumus kredītreitingam. Tas palīdz palielināt iespēju, ka kāds cits aizdevējs būs gatavs finansēt patērētāja hipotēku, tiklīdz viņš vai viņa ir atrisinājis visas finanšu problēmas, kas izraisījušas sākotnējo saistību nepildīšanu.