Procentuālā noma ir komerciālā nekustamā īpašuma līgums, kurā īrnieks katru mēnesi pārskaita pamata īres summu, kā arī procentuālo daļu no ieņēmumiem vai pārdošanas apjoma, ko uzņēmums ģenerē šajā mēnesī. Apmaiņā pret šo vienošanos īrnieks bieži vien var vienoties par zemāku ikmēneša īres pamatsummu, saimniekam uzņemoties lielāku riska daļu, jo īrnieka ieņēmumu plūsma katru mēnesi var atšķirties. Šāda veida nomā var izmantot bruto ieņēmumus vai pārdošanas apjomus par pamatu procentuālajai daļai vai kādai citai ieņēmumu plūsmas daļai, kā noteikts procentuālās nomas noteikumos.
Dažos gadījumos procentuālā nomas maksa izmanto ļoti vienkāršu pieeju, lai aprēķinātu katru mēnesi maksājamo īres maksu. Kopā ar norunāto bāzes summu īrnieks pārsūtīs arī noteiktu procentuālo daļu no bruto ieņēmumiem vai bruto pārdošanas apjoma. Bieži vien uzņēmumi vairāk sliecas uz skaitļa aprēķināšanu, pamatojoties uz ieņēmumiem, nevis pārdošanu, jo atdeve no šiem pārdošanas apjomiem var tikt realizēta vai netikt realizēta tajā pašā kalendārajā mēnesī. Šādi rīkojoties, saimnieks joprojām var paredzēt pārskaitījumu vismaz bāzes summas apmērā, pat ja uzņēmums ir slēgts renovācijas vai citu faktoru dēļ, kas konkrētajā mēnesī neļauj gūt ieņēmumus.
Atkarībā no īrnieka uzņēmējdarbības veida procentuālā nomas līgumā var būt ietverti noteikumi, kas ierobežo kopējo ieņēmumu summu, kas tiek pārskaitīta kā daļa no šīs procentuālās daļas. Viens piemērs ir griestu vai maksimālā apjoma noteikšana. Piemēram, noteikumos var būt norādīts, ka īrnieks katru mēnesi maksās pamatsummu, pieskaitot piecus procentus no bruto ieņēmumiem, un summa no šiem ieņēmumiem nepārsniedz to pašu skaitli, kas nosaukts kā pamatsumma. Tas nozīmētu, ka, ja pamata ikmēneša īres maksa ir 2,000 ASV dolāru (USD), tad mēneša kopējā pārskaitītā summa nedrīkst pārsniegt 4,000 ASV dolāru.
Tajā pašā laikā procentuālā nomas līgumā var norādīt arī minimumu, kas jāatdod no uzņēmuma ieņēmumu plūsmas procentuālās daļas. Šajā gadījumā līgumā var būt noteikts, ka papildus pamatsummas samaksai īrniekam ir jāpiedāvā papildu maksājums vai nu fiksēta procentuālā daļa no bruto ieņēmumiem, vai noteikta dolāra summa, atkarībā no tā, kura ir lielāka. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja procentuālā nomas līgumā ir pieprasīta ikmēneša bāzes īre USD 2,000 USD apmērā un bruto ieņēmumu procentuālā daļa, par kuru panākta vienošanās, ir mazāka par līgumā norādīto minimumu, īrnieks pārskaita USD 2,000 plus minimālo summu, nevis pārskaita procentus. un pamatsumma.
Ideālā gadījumā procentuālā nomas maksa ir izstrādāta ar noteikumiem, kas ir izdevīgi gan īrniekam, gan saimniekam. Īrniekam vajadzētu gūt labumu no kopējām ikmēneša īres saistībām, kas ir pietiekami elastīgas, lai samazinātu iespējamās naudas plūsmas problēmas. Tajā pašā laikā namīpašnieks var būt atkarīgs no vismaz minimālās summas saņemšanas pamatmaksājuma veidā un var nopelnīt ievērojamu papildu summu, pieņemot, ka īrnieks jebkurā mēnesī bauda ieņēmumu vai pārdošanas pieaugumu.