Kas ir radošs ieguldījums nekustamajā īpašumā?

Viens no galvenajiem piemēriem radošiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir iespēja. Tas darbojas līdzīgi opcijām, ko izmanto mazāk taustāmiem finanšu aktīviem, piemēram, akcijām. Opcija ietver īpašuma īpašnieku vai aģentu, kurš pārdod tiesības pirkt māju noteiktā datumā vai pirms tā par noteiktu cenu. Šādas opcijas pircējs cerētu, ka tirgus cenas pieaugs pirms šī datuma, ļaujot viņam izmantot opciju un pēc tam nekavējoties pārdot māju ar peļņu. Opcijas pārdevējs tirgojas ar risku palaist garām augstāku pārdošanas cenu, lai būtu pārliecība, ka saņems naudu par iespēju iegādāties opciju.

Vairumtirdzniecība ietver vairāku īpašumu iegādi vienlaikus un pēc tam ātru īpašuma pārdošanu. Tas varētu būt saistīts ar māju vairumtirdzniecību, ko banka ir ieguvusi, bloķējot tirgu, un pēc tam tās pārdodot atsevišķi par zemu cenu. Šādos gadījumos individuālā pārdošanas cena, visticamāk, būs ļoti zema salīdzinājumā ar tirgus vērtību. Vairumtirgotāja peļņa nāk vienkārši no tā, ka banka būs pieņēmusi vēl zemāku cenu kā lielapjoma atlaidi, pasargājot to no riska palikt ar neizpārdotu mājokli savā grāmatvedībā.

Nodokļu ķīlas tiesības var būt vēl viens radošu ieguldījumu avots nekustamajā īpašumā. Tie ir saistīti ar faktu, ka apgabala valdība var automātiski iegūt līdzdalību īpašumā, ko sauc par apgrūtinājumu, ja īpašnieks nemaksā īpašuma nodokļus. Daži apgabali pārdos vai izsolīs šādas ķīlas tiesības privātiem investoriem. Pēc tam investors uzņemas tiesības saņemt nesamaksāto nodokļu naudu un procentus, kā arī risku, ka mājas īpašnieks var atteikties maksāt, liekot investoram mēģināt atsavināt īpašumu.