Kas ir sausā slēgšana?

Sausā slēgšana var notikt arī tad, ja pārdevējam ir jāsazinās ar aizdevēju par aizdevuma apstiprināšanu. Dažreiz tas var notikt, ja pircējs mēģina finansēt pirkumu, izmantojot valdības programmu. Pārdevējam ir jābūt gatavam pieņemt ar šo programmu saistītos noteikumus, parasti parakstot dokumentus. Pat ja pircēju programma ir apstiprinājusi, līdzekļi netiek atbrīvoti, kamēr pārdevējs nav rakstiski norādījis savu apstiprinājumu finansēšanas kārtībai.

Nekustamo īpašumu speciālisti uz sauso slēgšanu reaģēs dažādi. Ja ir pārliecība, ka pircējs ir saņēmis hipotēkas apstiprinājumu ar hipotēku baņķiera vai cita veida finanšu uzņēmuma starpniecību, nekustamo īpašumu mākleris var būt gatavs turpināt darījumu ar darījumu, jo līdzekļi, visticamāk, nonāks rokās dažu dienu laikā.. Citi nekustamo īpašumu tirgotāji ir piesardzīgi no darījuma veikšanas un īpašumtiesību nodošanas, kamēr līdzekļi nav faktiski saņemti un maksājums ir veikts pārdevējam. Tas ir tāpēc, ka var būt grūti pārvaldīt īpašumtiesību kontroli, ja finansējums kādu iemeslu dēļ tiek atcelts vai liegts. Šī iemesla dēļ nekustamo īpašumu tirgotāji bieži iesaka pārdevējiem turpināt turēt īpašumu valdījumā, līdz tiek saņemts finansējums.

Ir svarīgi atzīmēt, ka sausa slēgšana automātiski nenozīmē, ka ir aizdomas par finansējuma avotu vai ka pircējs nevarēs veikt pirkumu. Sausā slēgšana var notikt daudzu iemeslu dēļ, kuriem nav nekā kopīga ar pircēja darbībām vai kredītspēju. Vairumā gadījumu kavēšanās ir saistīta ar kļūmēm maksājuma apstrādē. Kad kavēšanās cēlonis ir identificēts, aizdevējs var atrisināt problēmu un pabeigt līdzekļu pārskaitījumu pārdevējam vai pārdevēja aģentam.