Kas ir stratēģiskā ķīla?

Ja mājas īpašnieks pieņem lēmumu pārtraukt maksāt hipotēku, lai tīši zaudētu savu māju, to sauc par stratēģisku atsavināšanu. Atkarībā no hipotēkas veida un vietējiem likumiem persona var izlaist trīs līdz sešu mēnešu hipotēkas maksājumus, pirms viņa vai viņa noslēdz iekasēšanu. No šī brīža viņš vai viņa varēs palikt mājās no vairākiem mēnešiem līdz gadam pēc tam, kad ir stājusies īpašuma tiesību ierobežošana, pirms aizdevējs atgūst māju.

Ir vairāki iemesli, kāpēc cilvēki nolemj slēgt stratēģiskus tirgus ierobežojumus. Visizplatītākais iemesls ir tas, ka mājoklis zaudē ievērojamu daļu savas vērtības. Bieži vien, kad cilvēka mājoklis tiek novērtēts par mazāk nekā atlikušo hipotēku, ikmēneša hipotēkas maksājumu veikšana var šķist veltīga. Īpaši bieži tas notiek gadījumos, kad persona neplāno uzturēties mājā tik ilgi, cik tas būtu nepieciešams hipotēkas nomaksai, un galu galā būs parādā aizdevējam naudu, kad mājoklis vēlāk tiks pārdots. Pastaiga prom no mājām un, iespējams, parādu norakstīšana ir izplatīts iemesls, kāpēc cilvēki iesaistās stratēģiski ierobežotā tirgū.

Reizēm persona var nonākt stratēģiskā bloķēšanā, ja viņš vairs nedzīvo mājā, bet viņam ir problēmas ar tā pārdošanu. Tā vietā, lai veiktu ikmēneša hipotēkas maksājumus, ko viņš vai viņa var atļauties, viņš vai viņa var nolemt vienkārši atteikties no parāda un novirzīt šo hipotēkas maksājumu dzīves izdevumos vai ietaupījumos. Tas parasti notiek, ja īpašnieki nevar vai nevēlas izīrēt māju, kurā viņi vairs nedzīvo.

Lielākā daļa cilvēku, kuri mērķtiecīgi zaudē savu māju, to dara, jo uzskata, ka ilgtermiņā tas būs finansiāli izdevīgāk. Atkarībā no tiesību aktiem jurisdikcijā, kurā persona dzīvo, ieķīlāšana var tikt piedota, lai gan tas, visticamāk, paliks viņa vai viņas kredītvēstures pārskatā noteiktu laiku. Ja personas apgabalā ir tāds likums, vienīgais reālais arguments pret stratēģisku atsavināšanu ir morāls — cilvēkam ir jāizlemj, vai juridiskas vienošanās nepildīšana ir finansiālā labuma vērta nākotnē. Neskatoties uz to, lielākajā daļā jurisdikciju aizdevējs var pieprasīt, lai persona, kas aizgāja no savas mājas, joprojām atmaksā daļu vai visu atlikušo hipotēku. Tas, kas papildina nopietno negatīvo ietekmi, ko stratēģiskā ķīla var atstāt uz cilvēku kredītiem, un līdz ar to iespēja veikt lielus pirkumus vai aizdot naudu nākotnē, var viegli padarīt šāda veida bloķēšanu mazāk par stratēģisku.