Kas ir tiesas ierobežojums?

Tipiskā tiesas atsavināšanas procesa laikā aizdevējs iesniedz tiesai sūdzību un Lis Pendens paziņojumu. Kopumā šajos dokumentos ir aprakstīts nenomaksātais parāds un paskaidrots, kāpēc aizdevējam būtu jāļauj atsavināt īpašumu. Māju īpašniekiem parasti ir jāpaziņo par sūdzību. Parasti paziņojums tiek sniegts tiešā veidā, nosūtot pa pastu vai publicējot laikrakstā. Māju īpašniekiem parasti ir tiesības ierasties tiesā, lai pastāstītu savu stāstu.

Ja tiesa konstatē, ka parāds ir likumīgs un paliek nesamaksāts, pretēji hipotēkas līguma noteikumiem starp mājas īpašnieku un aizdevēju, tiesa, visticamāk, pasludinās aizdevējam labvēlīgu spriedumu par kopējo summu, kas ir parādā par māju. Tas parasti ietver visas izmaksas, kas saistītas ar tiesas atsavināšanas procesu. Pēc tam tiesa izdos izpildrakstu, kas atļauj šerifam pārdot īpašumu. Šerifa pārdošana parasti notiek izsolēs, kas ir atvērtas jebkuram sabiedrības pārstāvim un tiek rīkotas publiskā vietā.

Izsolē īpašumu parasti piešķir augstākajam solītājam, ja pārdošanu apstiprina tiesa. Kopumā solītājam pārdošanas laikā ir jāmaksā skaidrā naudā vai jāiegādājas ievērojams depozīts par māju, bet atlikusī summa jāsamaksā neilgi pēc pārdošanas. Pēc apstiprināšanas jaunajam mājas īpašniekam tiek piegādāts dokuments, kas tiek dēvēts par šerifa aktu. Pēc tam tiek reģistrēts hipotēkas akts, un augstākās cenas solītājs tiek reģistrēts kā rekordīpašuma īpašnieks.

Īpašumus, kas tiek arestēti un tālākpārdoti, izmantojot tiesas piesavināšanos, bieži vien ir mazāk riskanti iegādāties nekā īpašumus, kas ir atsavināti ārpustiesas ceļā. Ārpustiesas bloķēšana parasti atbilst tiesību ierobežošanas prasībām, kas noteiktas ar likumu. Tā kā tiesa ir izdevusi rīkojumu par īpašuma atsavināšanu ar tiesas piedziņu, rīkojumu var atsaukt tikai cita tiesa.