Kas ir tikai kompensācija?

Piektais grozījums cita starpā nosaka, ka “privāto īpašumu arī nedrīkst izmantot publiskai lietošanai bez taisnīgas atlīdzības”. Tāpēc Amerikas Savienotajās Valstīs šīs ir neatņemamas tiesības, un ikvienā situācijā, kad valdība konfiscē īpašumu publiskai lietošanai, ir jāmaksā kompensācija. Šis noteikums neattiecas uz gadījumiem, kad valdība konfiscē īpašumu, lai izvairītos no nodokļu nomaksas, īpašumu, kas apmaksāts ar naudu no nelikumīgas noziedzīgas darbības, vai īpašumu, kas izmantots nozieguma izdarīšanā.

Tā vietā to piemēro tikai tad, ja valdība izmanto īpašumu, lai to izmantotu sabiedrības labā. Valdībai ir tiesības paņemt īpašumu šādiem mērķiem saskaņā ar doktrīnu par izcilu domēnu. Piemēram, ja ASV valdībai ir jābūvē automaģistrāle un tam ir jāatņem kāda zeme, valdībai ir likumīgas tiesības atņemt šo zemi visas sabiedrības labā. Šī izcilās jomas doktrīna ir nepieciešama un svarīga, jo dažkārt ir ikviena interesēs, ja valdība spēj veikt savu darbu, ieņemot noteiktu zemes gabalu, pat bez īpašnieka atļaujas.

Tomēr, kad valdība ņem zemi, būtu ļoti negodīgi, ja personai netiktu kompensēta. Šī piektā grozījuma aizsardzība nodrošina, ka tas nekad nenotiks. Parasti tiesas ir interpretējušas “godīgu cenu” kā konkrētā īpašuma patieso tirgus vērtību. To nosaka katrā gadījumā atsevišķi, ņemot vērā cenu, ko saprātīgs pircējs maksātu, lai iegādātos īpašumu atklātā tirgū. Lai noteiktu godīgu tirgus cenu, parasti izmanto neatkarīgu vērtētāju.

Dažos retos gadījumos taisnīgas kompensācijas noteikšanai tiek izmantots cits mērs, nevis faktiskā īpašuma vērtība. Piemēram, ja valdība konfiscē zemi, kurā darbojas uzņēmums, valdība var maksāt par konfiskācijas rezultātā zaudētajiem ienākumiem, līdz uzņēmums var atrast jaunu zemes gabalu, kurā darboties. Iemesls, kāpēc var izmantot šo alternatīvo taisnīgas kompensācijas pasākumu, ir tāpēc, ka tiesas atzīst, ka dažkārt īpašumam ir papildu vērtība nekā tikai zemes un īpašuma vērtība.