Kas ir zemes reģistrācija?

Zemes īpašuma tiesību reģistrēšana atšķiras no akta ierakstīšanas. Kad zemes īpašnieks reģistrē aktu, viņš reģistrē pašu aktu. Process bieži ir vienkāršs, jo zemes īpašnieks var saņemt aktu, izmantojot privātu nodošanu, un iesniegt to aktu reģistrētājam. Lai reģistrētu zemes īpašuma tiesības, zemes īpašniekam tiek izsniegta apliecība. Saskaņā ar noteiktiem tiesību aktiem, piemēram, Torrence Act Amerikas Savienotajās Valstīs, zemes īpašniekam ir jāiesniedz prasība tiesā. Mērķis ir lūgt tiesu atzīt, ka zemes īpašnieks ir zemes likumīgais īpašnieks, un aizsargāt zemes īpašnieka tiesības pret visiem citiem.

Daudzas reģionālās valdības, kas savulaik noteica obligātu zemes reģistrāciju, to vairs neizvirza. Dažas jurisdikcijas bieži pieprasa zemes reģistrāciju īpašos apstākļos, piemēram, ikreiz, kad zeme tiek pārdota vai ja zemes īpašnieks to nomā uz ilgāku laiku. Piemēram, vairumā Anglijas jurisdikciju zemes īpašniekam nav obligāti jāreģistrē zeme, līdz viņš to pārdod. Vairs nav daudz valstu un jurisdikciju valstīs, kurās ir spēkā obligātās zemes reģistrācijas statūti. Īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrības iebilda pret statūtiem, kas nosaka obligātu reģistrāciju, un daudzi zemes īpašnieki sūdzējās, ka statūtu ievērošanas izmaksas ir pārāk augstas.

Kad sertifikāts ir izsniegts, zemes reģistrācija var būt vienkāršs un efektīvs process. Lai veiktu pārskaitījumu, īpašniekam bieži vien tikai jāparaksta izsniegtā sertifikāta oriģināls un kopijas dublikāts. Vēl viens zemes reģistrācijas ieguvums ir tas, ka tā var palīdzēt samazināt zemes strīdu skaitu, kad tiesa izdod dekrētu. Pusēm bieži ir grūti atcelt iepriekšēju tiesas spriedumu, ka zemes īpašnieks ir zemes likumīgais īpašnieks un valdītājs.