Kas ir reģistrēta zeme?

Sākotnējā reģistrētās zemes koncepcija aizsākās 1800. gados Austrālijā. Sers Roberts Torenss, kurš bija Dienvidaustrālijas koloniālais mantzinis un reģistrs, nāca klajā ar ideju reformēt zemes reģistrācijas sistēmu, lai nodrošinātu īpašuma īpašniekiem, ka īpašumtiesības uz viņu zemi ir precīzas un likumīgas. 1858. gadā Dienvidaustrālijā tika pieņemts Torrensa likumprojekts, kas kalpoja par pamatu un iedvesmu citām jurisdikcijām līdzīgu tiesību aktu pieņemšanai. Līdz šai dienai reģistrētā zeme bieži tiek saukta par “Torrens zemi”.

Daudzi atsevišķi štati Amerikas Savienotajās Valstīs izmanto Torrensa zemes jēdzienu. Ieguvumi no reģistrēta nosaukuma ir daudz. Lielākajā daļā štatu, kad ir reģistrētas īpašumtiesības uz zemi, štata valdība garantē, ka īpašumā nav iespējamās pārrakstīšanās vai ierakstīšanas kļūdas. Turklāt virsrakstā norādītās robežas tiek garantētas pareizas un precīzas. Reģistrētās zemes īpašumtiesību īpašniekam var būt arī tiesības saņemt automātisku paziņojumu, ja īpašumā tiek uzlikts apgrūtinājums.

Dažas valstis piedāvā arī papildu aizsardzību vai priekšrocības, izmantojot reģistrētās zemes iespēju. Piemēram, Ohaio štatā reģistrēts īpašums ir aizsargāts pret pretenzijām par īpašumtiesībām. Nelabvēlīga turēšana ir juridisks jēdziens, ko dažkārt dēvē par “squattera tiesībām”. Nelabvēlīgs valdījums var tikt veikts, ja personai ilgstoši ir īpašums un tā tur to kā savu īpašumu. Reģistrējot īpašumtiesības uz zemi, persona nevar pretendēt uz nelabvēlīgu valdījumu neatkarīgi no tā, vai īpašums vai īpašuma daļa ir bijusi tās valdījumā kādu laiku.

Kad īpašumtiesības uz zemi tiek nodotas, privātā īpašuma apdrošināšanas sabiedrība bieži tiek izmantota, lai pārbaudītu īpašumtiesības pirms nodošanas jaunam īpašniekam. Lai gan valdība garantē, ka reģistrētā zeme ir precīza un bez kļūdām, aizdevējs joprojām var pieprasīt privātīpašuma apdrošināšanas sabiedrību. Īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrība izsekos īpašumtiesības uz zemi, lai pārliecinātos, ka tas ir skaidrs; tomēr viņi var nepārbaudīt, piemēram, vai robežas ir precīzas, padarot jūsu titula reģistrēšanu vērtīgu, ja tāda ir iespēja.