Kas ir brīvais īpašums?

Daži zemes gabali tiek tehniski iznomāti “īpašniekam”, nevis pārdoti uzreiz. Daudzos gadījumos šie nomas līgumi ir datēti ar gadu desmitiem vai pat gadsimtiem un būs spēkā vēl ilgi pēc pašreizējo iedzīvotāju nāves. Pašu nomu var pirkt vai pārdot, kas nozīmē, ka daudzos gadījumos nomas līgumam ir tāda pati praktiskā ietekme kā pilnīgai zemes īpašumā. Ja uz zemi neattiecas nomas līgums, zeme tiek dēvēta par īpašumtiesībām.

Visizplatītākais īpašumtiesību veids ir pazīstams kā absolūta maksa. Tas nozīmē, ka uz zemes īpašnieku nekādi līgumiski ierobežojumi neattiecas. Viņam pilnībā pieder zeme, un viņš ar to var darīt visu, kas viņam patīk, tostarp nodot to mantiniekiem.

Ir arī citas maksas vienkārša īpašuma versijas, kurām ir nosacījumi, ko bijušais īpašnieks ir izvirzījis, veicot pārdošanu, bieži vien pirms daudziem gadiem. Piemēram, zemes īpašniekiem var likt to izmantot kādam noteiktam mērķim vai arī liegt to izmantot kādam noteiktam mērķim. Šī nosacījuma pārkāpšana nozīmē, ka zemes īpašumtiesības var atgriezties sākotnējam pārdevējam vai viņas pēcnācējiem. Šādi nosacījumi var būt saistoši arī ikvienam, kas manto mantojumu.

Mūža īpašums ir tāds, kurā personai, kas pazīstama kā mūža īrnieks, ir likumīgas īpašumtiesības uz zemi, bet tikai līdz viņa nāvei. Viņš var pārdot zemi vai ņemt hipotēku, taču īpašuma īpašumtiesības joprojām tiek atgrieztas sākotnējam īpašniekam, kad pirmais mūža īrnieks nomirst. Piemēram, ja Ādams pārdod Braienam dzīvības īpašumu un Braiens pēc tam pārdod zemi Čārlijam, Ādams atgūs īpašumtiesības pēc Braiena nāves, pat ja Čārlijs joprojām dzīvo uz zemes.

Dažos gadījumos uz īpašumtiesībām var attiekties vienošanās par maksu. Tas nozīmē, ka, lai gan persona ir zemes likumīgā īpašniece, viņa nevar to pārdot nevienam citam. Tā vietā tas pāriet viņas mantiniekam pēc viņas nāves. Uz mantinieku attiecas tie paši noteikumi, kas nozīmē, ka zeme iet pa ģimenes līniju, lai gan dažreiz ārlaulības bērni tiek izslēgti. Lai gan tas bija izplatīts pirms vairākiem gadsimtiem, īpaši aristokrātijas vidū, maksas aste tika atcelta daudzās vietās, tostarp visos Amerikas štatos, izņemot četrus.