Atsavināšanas speciālists atvieglo procesu, kurā bankas un citas kredītiestādes atgūst mājokļus un komercīpašumus hipotēkas nemaksāšanas dēļ. Viņš var palīdzēt mājas īpašniekam, aizdevējam vai jaunajam pircējam procedūrās vai sniegt palīdzību visām trim pusēm. Nekustamo īpašumu kompānijās un bankās bieži tiek nodarbināti atsavināšanas speciālisti. Persona šajā profesijā var piedāvāt savus pakalpojumus arī uz neatkarīga līguma pamata.
Kad mājoklim vai komerciālam īpašumam tiek slēgts tirgus, īpašnieks bieži vien ir samulsis un nezina par pieejamajām iespējām. Atsavināšanas speciālists bieži sazinās ar īpašnieku, lai noteiktu, vai persona ir tiesīga saņemt pārstrukturētu aizdevumu īpašuma glābšanai. Viņš parasti rūpīgi pārbauda viņu hipotēkas maksājumu vēsturi, kā arī finanšu dokumentus, piemēram, bankas izrakstus un ieguldījumu portfeļus.
Ja viņš atklāj dzīvotspējīgu iespēju mājas īpašniekam, viņš parasti palīdz iesniegt nepieciešamos dokumentus, lai refinansētu māju vai komerciālo īpašumu. Speciālists bieži pavada īpašnieku uz kredītiestādi, lai uzraudzītu sarunu starp aizņēmēju un aizdevēju. Parasti viņam ir jāpārliecinās, ka jaunā finansējuma nosacījumi ir pieņemami un reāli.
Ja atsavināšana ir jāturpina, speciālists nereti turpina palīdzēt mājas īpašniekam ar minimālu satraukumu tikt galā ar gaidāmajiem procesiem. Viņš bieži izskata dokumentus, kas saistīti ar īpašuma pārdošanu. Tie parasti ietver novērtējumus, apgrūtinājumus un pārbaudes ziņojumus, kā arī uzņēmuma īpašnieku, māju īpašnieku un ugunsgrēka apdrošināšanas polises.
Gadījumā, ja šajos dokumentos tiek konstatētas neatbilstības, atsavināšanas speciālists bieži mēģina tās atrisināt īpašuma īpašnieka vietā. Parasti viņam ir jāsazinās ar aizdevēju, pašvaldību tiesām, mājas pārbaudes dienestiem un apdrošināšanas kompānijām. Ja iespējams, viņš problēmas risina ar īpašnieka palīdzību un atļauju.
Kad ir uzsākta atsavināšanas procedūra, speciālists parasti seko notikumu gaitai. Viņš parasti nodrošina, ka katrs procedūru posms atbilst noteiktajiem termiņiem. Parakstu pārbaude un nepieciešamo papildinājumu pievienošana parasti ir daļa no viņa darba.
Personai šajā amatā parasti ir jābūt labi informētai par banku nozares noteikumiem un noteikumiem. Viņam arī parasti ir jābūt informētam par vietējās un reģionālās valdības noteikumiem attiecībā uz atsavināšanu. Prasme risināt tiesas procesus, kas saistīti ar īpašuma atsavināšanu, parasti tiek uzskatīta par šīs jomas speciālista priekšrocību.
Lielākajai daļai atsavināšanas speciālistu amatu ir nepieciešams vismaz asociētā grāds, kā arī pabeigts kursa darbs nekustamo īpašumu, kreditēšanas praksē un tiesību atņemšanas tiesību jomā. Vēlama trīs līdz piecu gadu pieredze atsavināšanas administrēšanā, banku, kreditēšanas vai nekustamā īpašuma jomā. Lieliskas komunikācijas prasmes ar plašu personības tipu klāstu tiek uzskatītas par šo darba pretendentu priekšrocību.