Kādi ir atsavināšanas likumi?

Tiesību akti par īpašuma iegādi dažādās jurisdikcijās var atšķirties. Daudzās valstīs, piemēram, lielākajā daļā Centrālamerikas valstu, pircējam ir jābūt līdzekļiem, lai iegādātos māju, jo bankas finansējums un hipotēkas nav izplatītas. Citās pasaules daļās, piemēram, ASV un daudzās Eiropas valstīs, lielākā daļa mājokļu pircēju iegādājas mājokli, saņemot hipotēku. Pēc tam pircēja aizņemtā summa ir jāatmaksā ikmēneša maksājumos. Ja aizņēmējs atpaliek no ikmēneša maksājumiem, viņš vai viņa galu galā tiks uzskatīts par saistību nepildītāju, un tad aizdevējs var uzsākt atsavināšanas procedūru.

Papildus hipotēkas saistību nepildīšanai, īpašuma nodokļu nemaksāšana var izraisīt valsts vai vietējās nodokļu iestādes iekasēšanas procedūru. Nodokļu ķīlas tiesības parasti ir prioritāras pār visām citām prasībām pret īpašumu. Neatkarīgi no iemesla lielākajā daļā jurisdikciju ir ļoti specifiski tiesību akti par atsavināšanu, kas nosaka, kad tiesvedība var tikt uzsākta, kādas tiesības ir īpašuma īpašniekam un kas notiek ar īpašumu pēc tam, kad tiek ierobežota īpašuma tiesību atņemšana.

Amerikas Savienotajās Valstīs katram štatam ir savi likumi par atsavināšanu; tomēr dažas no pamattiesībām un procedūrām ir universālas starp valstīm. Pareizs paziņojums mājas īpašniekam vienmēr ir iekļauts valsts tiesību aktos par atsavināšanu. Paziņojuma mērķis ir nodrošināt, ka mājas īpašnieks ir informēts par tiesvedību un viņam ir iespēja novērst saistību nepildīšanu vai aizstāvēt prasību par atsavināšanu.

Papildus paziņojumam termiņi un tas, vai īpašuma īpašniekam ir vai nav tiesības uz izpirkšanu, parasti ir noteikti valsts tiesību ierobežošanas statūtos. Lai māju īpašniekiem dotu laiku, lai novērstu saistību nepildīšanu vai aizstāvētu tiesas prāvu, lielākajā daļā štatu ir jāpaiet noteiktam laika posmam, pirms var tikt pabeigta tiesību ierobežošana. Līdzīgi daudzi štati dod māju īpašniekiem tiesības izpirkt īpašumu pat pēc tam, kad bloķēšana ir galīga. Ja pastāv tiesības uz izpirkšanu, tās tiks noteiktas jurisdikcijas tiesību aktos par atsavināšanu.

Kad īpašums ir likumīgi atsavināts, tas parasti tiek iekļauts pārdošanai šerifa izsolē vai izsolē. Ar īpašuma iekļaušanas un pārdošanas kārtību var iepazīties arī atsavināšanas statūtos. Dažos gadījumos īpašuma īpašniekam līdz pārdošanas dienai ir jāizpērk īpašums, samaksājot maksājamos nodokļus vai veicot hipotēkas maksājumus.