Kādas ir manas atsavināšanas tiesības?

Tiesiskā ieķīlāšana nodrošina aizņēmējam atsavināšanas tiesības, kā noteikts konkrētās jurisdikcijas tiesību aktos. Šo procesu izmanto, ja aizdevuma vai hipotēkas dokumentos nav iekļautas tiesības uz ieķīlātā īpašuma pārdošanu ārpus tiesas. Aizdevējam ir jāiesūdz aizņēmējs tiesā par nemaksāšanu. Ja aizdevējs uzvar lietu, aizdevējs iegūst tiesas rīkojumu par ieķīlātā īpašuma atsavināšanu.

Aizņēmēja ieķīlāšanas tiesības prasa, lai aizdevējs iesūdz aizņēmēju tiesā par attiecīgā aizdevuma nemaksāšanu. Aizņēmējam ir jāsaņem paziņojums par tiesas prāvu. Pēc pienācīgas paziņojuma par tiesas prāvu saņemšanas aizņēmējam ir laiks, kurā jāatbild uz prasības prasībām. Aizņēmējam ir pieejamas vairākas aizsardzības iespējas aizdevēja tiesībām vērsties tiesā par nemaksāšanu. Aizņēmējam ir jāpārskata visi pieejamie aizsardzības līdzekļi ar advokātu, lai izvirzītu labāko argumentu pret atsavināšanu.

Ārpustiesas ieķīlāšanas procedūrā attiecīgajā hipotēkā ir jāietver pārdošanas pilnvaras klauzula. Šī klauzula ļauj aizdevējam pārdot ieķīlāto īpašumu parādzīmes saistību nepildīšanas gadījumā. Šī klauzula ir paredzēta, lai ļautu aizdevējam atgūt jebkādu nesamaksāto parādzīmes atlikumu. Katra hipotēkas pārdošanas pilnvaras klauzula nosaka īpašus noteikumus, kas saistīti ar noteikumiem un procedūrām, kas jāievēro saistību nepildīšanas gadījumā.

Aizņēmēja ieķīlāšanas tiesības ārpustiesas procesā ir tādas, ka aizdevējam ir skaidri jāievēro pārdošanas pilnvaru klauzulas noteikumi un jāsniedz aizņēmējam pienācīgs brīdinājums katrā procesa posmā. Ja hipotēkā nav īpaši noteikti pārdošanas procesa nosacījumi, aizdevējam vismaz 20 dienu laikā ir jāiesniedz aizņēmējam pieprasījuma vēstule par hipotēkas nesamaksātās atlikuma atmaksu. Ja aizņēmējs pieprasījuma vēstulē noteiktajā termiņā nesamaksāto atlikumu neatmaksā, aizdevējam ir jāuzsāk ieķīlātā īpašuma pārdošana. Pārdošanas process ietver pārdošanas plānošanu ar apgabala ierēdni, paziņojuma par šādu pārdošanu ievietošanu pie tiesas nama durvīm un paziņojuma par pārdošanu nodrošināšanu aizņēmējam. Visos paziņojumos par pārdošanu jāpaziņo vismaz 21 dienu iepriekš.