Kas ir atbrīvošanas klauzula?

Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā saprast, kā hipotēkas līgumā darbojas atbrīvošanas klauzula, ir apsvērt izstrādātāju, kurš izmanto hipotēku, lai iegādātos lielu platību attīstībai. Hipotēkas laikā attīstītājs nolemj, ka būtu laba ideja pārdot dažus zemes gabalus no šīs platības. Vēršoties pie aizdevēja, ir iespējams noteikt, cik liela daļa no šobrīd nenokārtotajām hipotēkas saistībām ir jānokārto, lai aizdevējs varētu atbrīvot jebkādas pretenzijas uz šiem zemes gabaliem. Kad aizņēmējs pārsūta nepieciešamo maksājumu aizdevējam un tas tiek piemērots hipotēkas atlikumam, aizdevējs atbrīvo visas pretenzijas uz šiem konkrētajiem zemes gabaliem un attīstītājs var turpināt pārdošanu.

Viena no priekšrocībām, ko sniedz atbrīvošanas klauzulas iekļaušana hipotēkā vai cita veida nodrošinātā aizdevumā, ir tāda, ka aizņēmējs var atgūt pilnīgu kontroli pār kādu ieķīlātā aktīva daļu un var izmantot šo daļu cita veida finansiāliem mērķiem. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja attīstītāja iegūtās platības vērtība kopš hipotēkas nodibināšanas ir būtiski pieaugusi, viņš var pārdot zemes gabalus, kas vairs netiek izmantoti kā ķīla, un norēķināties par visu vai lielāko daļu atlikušais hipotēkas parāds ar šiem ieņēmumiem. Tas nozīmētu lielu procentu ietaupījumu, vienlaikus radot attīstītājam iespēju iesaistīties citā aizdevumā, lai attīstītu citu īpašumu.

Noteikumi, kas izklāstīti atbrīvošanas klauzulā, var attiekties uz noteiktu parāda procentuālo daļu, kas ir jānomaksā, pirms aizdevējs piešķirs nodrošinājuma daļas priekšlaicīgu atbrīvošanu. Citos gadījumos šī klauzula var būt iemesls sarunām par daļēju atbrīvošanu. Parasti valdības noteikumi, kas saistīti ar aktīvu pirkšanu un pārdošanu, kā arī aizdevēja politika un procedūras, nosaka precīzu atbrīvošanas klauzulas struktūru un nosacījumus, kas jāievēro, lai šī atbrīvošana notiktu.