Kas ir Habendum klauzula?

Lielākajā daļā nomas līgumu vai aktu habendum klauzula ir atrodama tieši zem piešķiršanas klauzulas. Kamēr piešķiršanas klauzulā ir norādīts, kāds īpašums tiek nodots, habendum klauzula nosaka īpašnieka tiesības attiecībā uz īpašumu. Šāda veida klauzulas alternatīvais nosaukums cēlies no sadaļas parastā juridiskā formulējuma, kas parasti sākas ar vārdiem “piederēt un turēt”.

Ja īpašums tiek nodots pilnībā, klauzulā var vienkārši norādīt, ka īpašniekam saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem ir tiesības bez laika ierobežojumiem darīt ar īpašumu visu, ko viņš vēlas. Vairums nekustamā īpašuma aktu, kas tiek sastādīti pārdošanas rezultātā, vienkārši piešķir jaunajam īpašniekam pilnu un neierobežotu īpašuma lietošanu bez laika ierobežojumiem. Ja ir kādi īpašumtiesību ierobežojumi, šajā punktā tie tiks detalizēti izklāstīti.

Habendum klauzulā noteiktie ierobežojumi var ietvert nomnieka īpašumtiesību apjomu. Piemēram, ja persona iegādājas procentus par īpašumtiesībām uz laiku, viņam vai viņai ir tiesības tikai uz iegādāto īpašumtiesību procentuālo daļu, nevis uz pilnām un absolūtām īpašuma tiesībām uz dzīvokli. Vēl viens īpašumtiesību ierobežojums varētu rasties, ja personai īpašums ir piešķirts lietošanā tikai uz mūžu, kas pēc nomnieka nāves atgūs sākotnējo īpašnieku. Vairumā gadījumu habendum klauzula detalizēti apraksta šo ierobežojumu, kā arī definēs, kurš saņems aktu pēc pašreizējā nomnieka nāves.

Šāda veida klauzulā ir detalizēti aprakstīti arī lietošanas ierobežojumi. Piemēram, laika daļas īrniekiem var tikt ierobežota iespēja veikt noteiktas darbības viņu īres laikā, pat ja viņiem tehniski pieder īpašumtiesības uz īpašumu. Lietošanas ierobežojumi var ietvert noteikumus par īpašuma bojāšanu vai pastāvīgu kosmētisku izmaiņu veikšanu. Nomniekiem var arī tikt ierobežota iespēja veikt jebkāda veida nelikumīgas darbības ar īpašumu vai pārkāpt Mājas īpašnieku asociācijas noteikumus, kas attiecas uz īpašumu.