Īpašuma inspektors parasti tiek nolīgts mājas pirkšanas procesa laikā. Inspektora uzdevums ir sniegt informāciju par pērkamo ēku. Šī informācija palīdz pircējam izlemt, vai mājoklis vai ēka ir iegādes vērta, vai arī ir lieli defekti, kas varētu negatīvi ietekmēt pirkuma lēmumu.
Kad īpašuma inspektors apskata īpašumu, viņš pārbauda visu, kas ir redzams. Viņi parasti nav atbildīgi par iekšējām problēmām, piemēram, bojātu vadu vai santehniku, kas paslēpta sienās. Katram īpašuma inspektoram vēlāk tiks sniegta informācija par viņu pienākumiem un par to, par kādām kļūdām vai izlaidumiem viņi var vai nevar tikt saukti pie atbildības.
Vispārējā to priekšmetu sarakstā, ko īpašuma inspektors pārbaudīs, ir: apkure, santehnika, pamati, jumts, elektrība, ierīces, gaisa kondicionēšana, durvju atraitnītes, klāji un iekšpagalmi. Daži pārbaudīs arī visas āra konstrukcijas un peldbaseinus, bet ne visi. Ir svarīgi iepriekš pārliecināties, vai tie aptvers visas ēkas, par kurām potenciālais mājas īpašnieks vēlas uzzināt vairāk.
Ir arī citi potenciāli bīstami apstākļi, ko īpašuma inspektors meklēs arī. Radona testa komplektu parasti atstāj ēkas pagrabā, lai pārbaudītu, kāds ir līmenis. Ja vēlas, viņi var pārbaudīt, vai nav svina krāsas, un lielākā daļa novērsīs acis, vai nav azbesta, atrodoties vecākā mājā.
Ir svarīgi zināt par pagātnes bojājumiem ēkā un to, vai stāvoklis, kas izraisīja bojājumus, var atkārtoties. Īpašuma inspektors meklēs pagātnes ūdens noplūdes, ugunsgrēka bojājumus un termītu pierādījumus un noteiks, vai apstākļi ir aktīvi vai miruši. Piemēram, kādā mājas vēstures posmā varēja būt termīti, kas redzami no maziem caurumiem, kas parasti atrodas pagraba konstrukcijās. Inspektors ieteiks, vai tā ir aktīva invāzija vai tā ir sen pagājusi, pamatojoties uz bedrīšu vecumu.
Pārbaudes noslēgumā īpašuma inspektors sagatavos aktu. Parasti tas sekos nākamajās dienās pēc apskates un saturēs informāciju, ko viņi norādīja pavadošajam mājas pircējam pašas apskates laikā. Šajā pārskatā tiks sniegts nepieciešamo remontdarbu un kodu pārkāpumu saraksts, kā arī remonta izmaksu aprēķini. Daži inspektori iekļaus arī attēlus un vietējo informāciju, kas, viņuprāt, var noderēt potenciālajam mājas pircējam.