Sākotnējā seja ir finanšu termins, kas attiecas uz ar hipotēku nodrošināta vērtspapīra sākotnējo vērtību. Piemēram, banka apvieno vairākas hipotēkas vienā paketē, lai to pārdotu investoram. Šī vērtspapīra nominālvērtība (sākotnējā nominālvērtība) ir 700,000 700,000 ASV dolāru (USD). Tā kā māju īpašnieki veic maksājumus pret šīm hipotēkām, vērtība samazināsies, lai gan nominālvērtība vienmēr ir USD XNUMX XNUMX. Ar hipotēku nodrošinātā vērtspapīra sākotnējā vērtība ir svarīga, jo tā atspoguļo vēsturisko vērtību ieguldītājam un tiek izmantota, lai noteiktu ieguldījumu atdevi.
Ar hipotēkām nodrošināti vērtspapīri ir izplatīts ieguldījumu instruments, lai gan šis termins ir nedaudz pasliktinājies līdz ar ekonomikas lejupslīdi, kas skāra daudzas valstis no 2007. līdz 2010. gadam. Finanšu pakalpojumu uzņēmumi radīs šīs investīcijas, vienā investīcijā apvienojot dažādas hipotēkas. Šis ir jaunāks hipotēku pārdošanas veids. Vēsturiski bankas un aizdevēji pārdeva atsevišķas hipotēkas otrreizējā tirgū. Uzņēmumi var izvairīties no šī ilgstošā procesa, izveidojot oriģinālu ar hipotēku nodrošinātu nodrošinājumu. Tas ļauj bankām un aizdevējiem apvienot labus aizdevumus ar sliktiem, atbrīvojot savas grāmatvedības grāmatas no abām hipotēkām.
Ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru sākotnējā seja samazināsies par maksājumiem, kas katru gadu tiek saņemti no aizņēmējiem, kas norādīti katrā vērtspapīra ieguldījumā hipotēkā. Piemēram, 700,000 140,000 USD ar hipotēku nodrošinātais nodrošinājums var ietvert piecas personas ar hipotēkām 12,000 60,000 USD vērtībā. Investors, kas iegādājas ar hipotēku nodrošināto nodrošinājumu, būtībā aizdod naudu šiem māju īpašniekiem. Tā kā māju īpašnieki veic ikmēneša maksājumus, investori atskaitīs maksājumus no sākotnējās sejas. Ikgadējo maksājumu 700,000 XNUMX USD apmērā rezultātā no XNUMX XNUMX USD ar hipotēku nodrošinātā nodrošinājuma nominālvērtības tiks atskaitīti XNUMX XNUMX USD.
Investori, ieguldot ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīros, cer nopelnīt noteiktu finanšu summu. Tā kā sākotnējā seja ir par ieguldījumu samaksātā summa, nokavēti hipotēkas maksājumi var izraisīt mazāku ieguldījumu finansiālo atdevi. Piemēram, katru gadu investors sagaida maksājumus USD 60,000 55,000 USD apmērā par savu ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru. Tomēr, ja ieguldītājs gadā saņem tikai USD 5,000 XNUMX USD, viņam jāmēģina savākt papildu USD XNUMX vai zaudēt šo naudu uz visiem laikiem. Ja nauda nav iekasējama, ieguldītājam tas ir jānoraksta kā zaudējumi pret kopējo ieguldījumu peļņu vai zaudējumiem.
Daudzām investīciju grupām būs liels naudas portfelis, ko tās varēs tērēt investīcijām. Ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru sākotnējā vērtība ir svarīga, jo investori ierobežos, cik daudz viņi iegādājas šo vērtspapīru. Lai diversificētu risku, investori iegādāsies citus vērtspapīrus starp dažādiem ieguldījumu veidiem.