Apvienotajā Karalistē (Apvienotajā Karalistē) lielākajai daļai īres gadījumu, kas uzsākti pēc 6. gada 2007. aprīļa, saskaņā ar likumu ir nepieciešama depozīta aizsardzības shēma. Depozīta aizsardzības shēma ir līdzeklis, ar kuru saimnieks un īrnieks var būt pārliecināti, ka strīdi par depozīta atmaksu tiks atrisināti. taisnīgi nokārtots. Saimnieks nodod depozītu trešajai personai vai izmanto apdrošinātāju, kurš, beidzoties īrnieka dzīvošanai, atmaksās īrniekam depozītu.
Noguldījumu aizsardzības shēmai var būt kāds no iepriekš minētajiem veidiem. Pirmajā depozīts tiek nodots trešajai personai, kas glabā naudu darījumā līdz īres līguma izbeigšanai. Otrs variants ir namīpašniekam maksāt apdrošināšanas prēmiju par īres depozīta aizsardzību. Pirmajā gadījumā noguldījumu aizsardzības dienests iegulda līdzekļus un patur daļu no ieņēmumiem kā kompensāciju par saviem centieniem.
Likums attiecas uz tā saukto garantēto īstermiņa īres līgumu. Šī ir standarta īres līguma forma Apvienotajā Karalistē, un tā ir līdzīga dzīvojamās telpas īrei ASV. Noguldījumu aizsardzības shēmas tika izveidotas, lai nodrošinātu, ka namīpašnieki un līzinga aģenti izturas godīgi pret īrniekiem, un nodrošināt šķīrējtiesas līdzekļus, ja rodas strīds par to, vai īrnieks var atgūt depozītu. Pieņemtie iemesli depozīta ieturēšanai ietver atpakaļ īres maksu, brīdinājuma nesniegšanu, atslēgu neatbrīvošanu vai atdošanu pēc izlikšanas un bojājumiem, kas pārsniedz saprātīgu nomas vienības nolietojumu.
Likumā ir daži izņēmumi, tostarp rezidenta saimnieka klātbūtne, īpašums tiek izmantots kā brīvdienu vai sekundāra māja, ikgadējā īre, kas pārsniedz 100,000 2007 GBP (GBP), vai īrnieks, kas ir korporatīva vai biznesa vienība. . Nomas līgumiem, kas sākas pirms 14. gada aprīļa, līzinga aģentam vai izīrētājam nav pienākuma izmantot depozīta aizsardzības shēmu, bet tas tiek aicināts to darīt, atjaunojot nomas līgumu. Saimniekam ir XNUMX dienas no depozīta saņemšanas, lai izvēlētos depozīta aizsardzības dienestu un paziņotu īrniekam.
2008. gadā vadošā noguldījumu aizsardzības dienesta veiktā aptauja atklāja, ka 62 procenti namīpašnieku atklāti atzina, ka neizmanto noguldījumu aizsardzības shēmu, neskatoties uz likumā noteikto prasību. Saskaņā ar likumu namīpašniekiem draud izlikšanas tiesību zaudēšana un naudas sods, kas ir trīs reizes lielāks par depozīta summu. Īrniekiem jāapzinās, ka viņu noguldījumi var būt apdraudēti, ja tos neaizsargā aizbildniecības vai apdrošināšanas pakalpojums.