Tirgus pieeja ir stratēģija, kas koncentrējas uz uzdevumu novērtēt aktīva vai ieguldījuma vērtību vai vērtību. Parasti šī konkrētā pieeja ietver tādu aktīvu vai ieguldījumu neseno pārdošanas apjomu identificēšanu, kuri pēc būtības tiek uzskatīti par ļoti līdzīgiem, un saprātīgas pārdošanas cenas noteikšanu, pamatojoties uz šiem darījumiem. Šo stratēģiju dažkārt dēvē par uz tirgu balstītu vai tirgus salīdzināšanas pieeju, un to var izmantot vairākos dažādos iestatījumos, sākot no minimālo cenu noteikšanas tiešsaistes izsolē līdz nekustamā īpašuma iegādei ieguldījumu shēmas ietvaros.
Tirgus pieejas pamatkoncepcija ir ļoti vienkārša, jo tā neietver neko vairāk kā tādu aktīvu pārdošanas izpēti, kas ļoti līdzinās aktīviem, kurus ieguldītājs vēlas iegādāties vai pārdot. Piemēram, ja investors ir ieinteresēts iegādāties dzīvojamo māju, lai to izmantotu kā īres īpašumu, viņš identificēs tādu īpašumu pārdošanu, kuriem ir līdzīgas ērtības un funkcijas. Tas ietvertu koncentrēšanos uz īpašumiem ar līdzīgu platību, kvadrātmetriem un istabu skaitu. Īpaša uzmanība jāpievērš nesenajiem īpašumu pārdošanas darījumiem tajā pašā vai līdzīgā apkaimē, kur atrodas nekustamais īpašums, kuru iegādē investors ir ieinteresēts. Izmantojot tirgus pieeju, ir vieglāk noteikt, vai pārdošanas cena ir saprāta robežās, vai kādas sarunas ar pašreizējo īpašnieku ir kārtībā.
Investori, kuri vēlas pārdot nekustamā īpašuma gabalu, var arī gūt labumu no tirgus pieejas. Šeit mērķis ir novērtēt nosacījumus, kas saistīti ar līdzīgu īpašumu pārdošanu pēdējo nedēļu laikā, un izmantot šos datus, lai noteiktu pārdošanas cenu un nosacījumus nekustamajam īpašumam, kuru investors vēlas pārdot. Šīs pieejas izmantošana bieži vien var palīdzēt pārliecināties, ka pārdošanas cena varētu piesaistīt potenciālo pircēju uzmanību, palielinot iespēju pārdot īpašumu ātrāk nekā vēlāk.
Vienkāršo tirgus pieejas procesu var izmantot vairākos iestatījumos. Uzņēmumi var izmantot šo pieeju, lai noteiktu cenas visa veida precēm, ko pārdod veikalos, palielinot spēju veiksmīgi konkurēt šajā tirgū un piesaistīt patērētāju uzmanību. Pat ar tik vienkāršu lietu kā tiešsaistes izsole pārdevēji var pārbaudīt izsoles vietni, lai atrastu līdzīgas preces, un strukturēt savas izsoles tā, lai tās būtu konkurētspējīgas ar pārējām, tādējādi palielinot iespēju saņemt piedāvājumus un galu galā nopelnīt par pūlēm.
SmartAsset.