Kas ir pārdošanas salīdzināšanas pieeja?

Kad nekustamā īpašuma vērtētājs veic īpašuma novērtējumu, izmantojot pārdošanas salīdzināšanas pieeju, viņš parasti nosaka faktiskās pārdošanas cenas no pagātnes nekustamā īpašuma pārdošanas. Šīs pabeigtās pārdošanas parasti notiek noteiktā laika posmā, piemēram, iepriekšējos trīs līdz sešos mēnešos. Nekustamā īpašuma novērtējumā, kas tiek veikts saskaņā ar pārdošanas salīdzināšanas pieeju, parasti tiek ņemta vērā līdzīgu īpašumu pabeigta pārdošana. Piemēram, novērtējot vienas guļamistabas dzīvokli, netiks ņemta vērā piecu guļamistabu māju pārdošana.

Pabeigtā pārdošana parasti tiek iegūta no īpašumiem, kas atrodas netālu vai tajā pašā apkārtnē. Tas ir saistīts ar faktu, ka tirgus vērtība var būtiski atšķirties dažādās apkaimēs, pat tajā pašā pilsētā. Nekustamā īpašuma novērtējumi, kas tiek veikti, izmantojot pārdošanas salīdzināšanas pieeju, ir pakļauti piedāvājuma, pieprasījuma un aizstāšanas ekonomiskajiem jēdzieniem.

Ja īpašumu piedāvājums ir augsts un pieprasījums ir zems, tirgus vērtībām ir tendence samazināties. Ja piedāvājums ir zems un pieprasījums ir augsts, tās pašas tirgus vērtības parasti būs augstākas. Aizstāšana ir ideja, ka, ja viena veida preces cena ir pārāk augsta, potenciālie pircēji atradīs zemākas cenas aizstājējpreci, kas atbilst viņu vajadzībām. Piemēram, ja jaunam pārim ir nepieciešama divu guļamistabu māja, viņi var aizstāt ar divu guļamistabu dzīvokli, kura cena ir zemāka nekā divu guļamistabu savrupmāja.

Izmantojot pārdošanas salīdzināšanas pieeju, var būt nepieciešamas korekcijas unikālām īpašuma iezīmēm. Tādi faktori kā būtiski uzlabojumi, mūsdienīga tehnika, noteikti logu un durvju veidi, grīdu izvietojums un īpašuma vispārējais stāvoklis var radīt novērtējuma vērtību, kas ir augstāka vai zemāka par tirgus vidējo. Piemēram, ja vienas guļamistabas dzīvoklis ir vienīgais īpašums 8,05 km rādiusā, kurā ir kamīns, tā novērtējuma vērtība, visticamāk, būs nedaudz augstāka nekā līdzīgos mājokļos. Tāpat, ja īpašuma kopējais stāvoklis ir slikts, salīdzinot ar citiem tajā pašā rajonā, tā novērtētā vērtība noteikti būs zemāka par vidējo.