Mājokļa pieejamības indekss ir viens no veidiem, kā izmērīt mājokļa iegādes iespējamību ģimenēm ar vidējiem ienākumiem. Indeksus veido dažādas aģentūras dažādās valstīs, un tie nosaka cenas pieejamību, salīdzinot māju vidējo cenu ar vidējiem ienākumiem, kā arī citiem faktoriem. Pēc tam šis salīdzinājums iegūst skaitli, kas liecina, cik iespējams ģimenei ar vidējiem ienākumiem ir iegādāties māju par vidējo cenu. Mājokļa pieejamības indeksā ir dažas viegli pamanāmas nepilnības, kas nozīmē, ka tas ne vienmēr ir uzticams prognozes par to, vai persona vai ģimene var iegādāties māju.
ASV Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija izstrādā vienu labi zināmu mājokļu pieejamības indeksu, un īsa tā izpratne var palīdzēt izsekot tendencēm nekustamo īpašumu jomā. Indeksā ir norādīta vidējā mājokļa cena un ienākumi ASV, un pēc tam tiek piešķirts pieejamības numurs pašreizējam tirgum, lai iegūtu vidējos ienākumus. Tas paredz noteiktas lietas, piemēram, ka ģimenes varēs 25% no savas algas novirzīt hipotēkas maksājumiem un vismaz 20% varēs atdot mājoklim, kas ne vienmēr tā ir.
Mājokļu pieejamības indeksa skaitlis 100 ASV Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas indeksā nozīmē, ka ģimenēm ar vidējiem ienākumiem jāspēj atļauties māju par vidējo cenu. Lielāki skaitļi nozīmē, ka mājokļa iegāde ir vēl izdevīgāka, un ģimenes, kuru ienākumi ir zemāki par vidējiem, varēs iegādāties mājokli, ja viņiem ir pirmā iemaksa un katru mēnesi tās var maksāt ceturto daļu no savas algas hipotēkas maksājumos. Indeksa skaitļi var attiekties arī uz dažāda veida hipotēkām un parāda, vai mājas kļūst vairāk vai mazāk pieejamas, izmantojot dažādus mājokļa kredītus, piemēram, hipotēkas ar regulējamu likmi vai fiksētas procentu likmes aizdevumiem.
Ikvienam, kurš interesējas par mājokļa iegādi, būtu lieliski, ja mājokļa pieejamības indeksa numurs liecinātu, ka tas vienmēr ir iespējams. Tas ne vienmēr notiek, un indeksi neņem vērā daudzus mainīgos lielumus. Pirmkārt, nacionālie mājokļu tirgu novērtējumi neattiecas uz tirgiem, kur mājokļu cenas ir daudz dārgākas par vidējām cenām, tāpēc vidējo ienākumu un mājokļu cenu novērtējums var attiekties tikai uz dažām valsts daļām un būt pilnīgi nepiemērojams citur.
Citas lietas var ļoti ietekmēt to, kas tiek uzskatīts par pieejamu. Palielinoties cenām un pieaugot tādām lietām kā veselības aprūpes izmaksas, ne vienmēr ir loģiski pieņemt, ka ģimene var atvēlēt 25% no saviem ienākumiem mājokļa maksājumiem. Turklāt kopš 2000. gadu sākuma mājokļu krīzes kreditēšanas ierobežojumi ir kļuvuši daudz bargāki un būtiski paaugstinātas prasības kredītspējai. Tas nozīmē, ka pat augsts mājokļa pieejamības indeksa rādītājs un iespēja viegli atļauties maksājumus negarantē iespēju saņemt aizdevumu. Galu galā šis mērījums ir vērtīgs vispārējai tirgus izjūtai, taču tas var nebūt noderīgs, nosakot individuālo spēju veikt mājokļa iegādi.