Kas ir zemu ienākumu mājokļa nodokļa kredīts?

Lai gan mājokļa nodokļa kredīts ar zemiem ienākumiem ir federāla programma, tā tiek īstenota ar valsts iestāžu, piemēram, mājokļu finanšu aģentūru, palīdzību. Process sākas, kad IRS piešķir valsts iestādei kredītus. Pēc tam šī iestāde ir atbildīga par kredītpunktu sadali izstrādātājiem, kas atbilst kvalifikācijai. Katru gadu federālā valdība pārskaita kredītus valsts iestādēm. Valsts iestādei ir divi gadi, lai izmaksātu kredītus, pirms tie tiks atdoti federālajai valdībai pārdalīšanai.

Katras valsts iestādei ir atļauts izstrādāt izplatīšanas plānu, taču tam ir jāatbilst noteiktām federālajām vadlīnijām. Pirmkārt, valstij ir jāpiešķir prioritāte izplatīšanai izstrādātājiem ar projektiem, kas ir paredzēti privātpersonām ar zemākajiem ienākumiem. Otrkārt, prioritāte ir jāpiešķir projektiem, kas izstrādāti tā, lai visilgāk uzturētu zemas izmaksas. Treškārt, 10 procenti no valstij piešķirtajiem kredītiem ir jārezervē bezpeļņas organizāciju projektiem.

Papildus šiem sadales noteikumiem ir arī atbilstības noteikumi tiem, kuri vēlas saņemt zemu ienākumu mājokļa nodokļa kredīta izmaksu. Federālā valdība ir noteikusi divas ienākumu sliekšņa prasības. Viens, kas pazīstams kā 20-50 noteikums, nosaka īres ierobežojumus un 20 procentu noslogojumu personām, kuru ienākumi ir vismaz par 50 procentiem zemāki par apgabala vidējiem ienākumiem, ko nosaka HUD. Otrā sliekšņa prasība, kas pazīstama kā 40-60 noteikums, nosaka īres maksas ierobežojumus un 40 procentu vienību noslogojumu personām, kuru ienākumi ir vismaz par 60 procentiem zemāki par apgabala vidējiem ienākumiem. Projektam ir jāatbilst vienam vai otram no šiem standartiem.

Ierobežotajā likmē personām ar zemiem ienākumiem ir jāņem vērā komunālo pakalpojumu tarifi. Turklāt, lai attīstītājs saņemtu kredītus, viņam ir jānoslēdz rakstisks līgums, kurā noteikts, ka īpašums saglabās šos standartus vismaz 30 gadus. Kad izstrādātājs ir saņēmis kredītus, viņš var tos pārdot investoriem. Pēc tam investori var izmantot zemu ienākumu mājokļa nodokļa kredītu, ko viņi saņem, lai samazinātu nodokļu saistības uz desmit gadiem, ja īpašums joprojām atbilst prasībām.