Hipotēkas atklāšana ir process, kurā tiek sniegta aktuāla informācija par jebkuras hipotēkas darbības statusu, kas saistīta ar dažāda veida nekustamo īpašumu. Izpaušana var izpausties kā precīzu datu sniegšana potenciālajiem pircējiem, potenciālajiem pārdevējiem vai valsts aģentūrām, kas pārrauga nekustamā īpašuma nozari konkrētā valstī. Visu veidu hipotēkas informācijas atklāšanas mērķis ir nodrošināt, lai darījumi ar nekustamo īpašumu tiktu veikti likumīgi un ētiski.
Valstīs, kur hipotēkas uzskaite tiek uzturēta saskaņā ar valdības noteikumiem, ir normāli, ka katra aizdevēja glabātie dati tiek atjaunināti, kad notiek izmaiņas. Tas ietver informācijas ierakstīšanu par nesen apstiprinātu hipotēku, izmaiņām esošas hipotēkas noteikumos un nosacījumos, kā arī jebkuras aizdevēja apstrādātās īpašuma hipotēkas atmaksu. Atkarībā no jurisdikcijas prasībām šī informācija ir pastāvīgi jāziņo attiecīgajai aģentūrai, un dažas valstis pieprasa ziņojumus pat reizi nedēļā. Citās situācijās ikmēneša vai pusgada atskaite tiek uzskatīta par pietiekamu.
Hipotēkas atklāšanā sniegtā informācija dažādās valstīs atšķiras atkarībā no pašreiz spēkā esošajiem noteikumiem. Tomēr ir vairāki informācijas veidi, kas parādās gandrīz katrā informācijas dokumentā. Tie ietver kopējo aizdevuma summu, iesaistītā īpašuma veidu un aizdevuma iemeslu. Aizdevuma iemeslu piemēri ir jauna mājokļa iegāde, esoša mājokļa pārveidošana vai primārās hipotēkas refinansēšanas pagarināšana vai otras hipotēkas piešķiršana īpašumam.
Dažās valstīs informācija par parādnieku ir iekļauta arī hipotēkas paziņojumā. Bieži tiek iekļauta aizņēmēja rase un etniskā izcelsme. Dažās jurisdikcijās ir jāziņo arī par aizņēmēja dzimumu. Situācijās, kad hipotēkas pieteikums tiek noraidīts, var būt nepieciešams norādīt noraidījuma iemeslu, kā arī atsauces uz apliecinošiem dokumentiem.
Lai gan daļa no šīs informācijas var šķist nebūtiska vai pat invazīva, dati parasti tiek uzskatīti par nepieciešamiem, lai aizsargātu aizņēmējus un aizdevējus no iespējamām krāpšanas situācijām. Informācijas izpaušanas likumi bieži pieprasa informāciju, ko var saistīt ar dažādu aizdevēju sniegtajiem datiem, un, iespējams, identificē neatbilstības, kas norāda uz kāda veida informācijas izpaušanas krāpšanu. Tas pasargā aizņēmējus no darījumu veikšanas ar negodīgiem aizdevējiem, vienlaikus pasargājot aizdevējus no iesaistīšanās krāpnieciskā situācijā ar neētiskiem aizņēmējiem.
Tā kā informācijas atklāšanas noteikumi un protokoli dažādās valstīs atšķiras, ir svarīgi noteikt visus tiesību aktus, kas attiecas uz vietējo jurisdikciju. Papildus valsts tiesību aktiem var būt pašvaldību vai valsts noteikumi, kas ietekmē hipotēkas informācijas izpaušanas procesu un raksturu. Nekustamā īpašuma speciālisti bieži vien var sniegt informāciju par ziņošanas procedūrām, kā arī par to, kur atrast veidlapas, kas nepieciešamas, lai izpildītu noteikumus.