Kā es varu kļūt par REO aģentu?

REO aģenti apstrādā īpašumus, kurus bankas ir ierobežojušas. Būtībā tie bankām pilda trīs funkcijas — palīdz novērtēt atsavinātos īpašumus, uztur šos īpašumus līdz to pārdošanai un pārdod. Tomēr šis pienākumu klāsts nozīmē, ka bankas mēdz strādāt tikai ar REO aģentiem, kuriem tās uzticas.

Tāpēc jautājums ir ne tik daudz par to, kā kļūt par REO aģentu, bet gan par to, kā izdevīgi darboties nestabilā tirgū. Parasti saziņa starp bankām un aģentiem tiek veidota tieši vai izmantojot “paziņojumu par saistību nepildīšanas sarakstu”, norādot visus šīs bankas vai aizdevēja īpašumus, kuriem draud atsavināšana. Ikvienam, kurš vēlas kļūt par REO aģentu, vajadzētu būt iespējai nodibināt attiecības ar banku vai aizdevēju, kas virzīs biznesu viņu virzienā.

Protams, darbā ir iestrādātas dažas nepatīkamības. REO aģents parasti piedalās šerifa izlikšanas lietās un ir atbildīgs par to, kā rīkoties ar lietām — atkritumiem un citām lietām —, ko nesenie īpašnieki ir atstājuši. Bieži aģentam ir jāsamaksā nesamaksātie komunālie maksājumi, pēc tam jāgaida līdz 90 dienām, lai saņemtu atmaksu. Kamēr māja nav pārdota, REO aģentam ir jāuztur īpašums, jāaizpilda BPO (brokera cenas atzinuma) veidlapa, lai noteiktu pieprasīto cenu, jāuzskaita īpašums un jāieplāno izrādes.

Kļūt par REO aģentu nozīmē iemācīties darboties pastāvīgi mainīgā reljefā. Ja apkaimē vairākas mājas ir atsavinātas, cenas noteikšana vienai no tām var būt sarežģīta. Atšķirībā no tradicionālā darījuma ar nekustamo īpašumu mājas īpašniekam, kuram, iespējams, būs padomāts par nesteidzīgāku laika grafiku, banka vai cits komerciāls aizdevējs vēlēsies atbrīvoties no atsavinātā īpašuma, jo tas drīzāk sūc naudu, nevis ražo. REO īpašums bankai un aģentam ir neskaidrs.

Kāds, kurš demonstrēs prasmes šajā mājokļu nišā, iespējams, noslēgs tik daudz biznesa, cik viņš vai viņa spēs. Tomēr REO aģentiem ir arī jāuzmanās, lai viņi neuzņemtos vairāk īpašumu, nekā viņi var atļauties uzturēt, lai viņi neiekristu naudas plūsmas krīzē. Šī iemesla dēļ daudziem REO aģentiem kā viens no galvenajiem rīkiem ir 90 dienu piezīme — viņu pašu lietošanai.