Meklēt labākos kapitāla REIT ir nedaudz vieglāk nekā ar cita veida nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem. Iemesls ir tāds, ka šie fondi iegulda tikai faktiskos nekustamā īpašuma īpašumos, kur citi REIT var iesaistīties hipotēku vai ar hipotēku nodrošinātu vērtspapīru darījumos. Viena no galvenajām lietām, ko investori skatās, ir tas, kāda veida īpašumos REIT iegulda kapitālā. Daži kapitāla REIT, piemēram, dzīvojamo REIT vai mazumtirdzniecības vai komerciālie REIT, koncentrējas tieši uz noteikta veida īpašumu. Citi ietver sava veida “greifera somu”, kas veicina vispārējo nekustamā īpašuma dažādošanas mērķi.
Akciju REIT ir īpaša veida finanšu produkts, kas ļauj ieguldīt dažādos nekustamajos īpašumos. REIT ir sava veida “fonda” juridiska struktūra, kas pārvalda ieguldījumus nekustamajā īpašumā, nododot peļņu investoru vai akcionāru grupai. Saskaņā ar likumu REIT ir jāpārskaita lielākā daļa savu ienākumu dividenžu veidā.
Tie, kas meklē akciju REIT, vispirms var apskatīt ienesīgumu. Ienesīgums ir tas, cik daudz fonds piedāvā gada dividenžu izteiksmē. Daži eksperti iesaka izmantot “pārbaudes” rīkus, lai meklētu vēlamo peļņu no akciju REIT. Daži investori aplūko arī tādus priekšmetus kā FFO (operāciju līdzekļi), lai uzzinātu vairāk par fondu pārvaldnieku stratēģiju un to, vai vadība tic skaidras naudas glabāšanai vai parāda ierobežošanai.
Ikviens, kurš vēlas iesaistīties kapitāla REIT investīcijās, vēlēsies aplūkot arī kopējo ekonomisko kontekstu vai kopainu. Profesionāļi atsaucas uz REIT vai cita fonda novērtēšanas procesu kā “pienācīgas pārbaudes”. Brokeri, tirgotāji un citi neoficiāli to sauc par “mājasdarbu pildīšanu”; uzticamības pārbaude nozīmē paļauties uz savu pētījumu par fondu vai produktu, nevis vienkārši pieņemt to, ko par to saka kāds cits. Ieguldītāji var vēlēties izpētīt konkrēta akciju REIT portfeli un redzēt, kā šāda veida īpašumiem klājas pašreizējā tirgū un vai noslogojums utt., visticamāk, ilgtermiņā paliks nemainīgs.
Investoriem, kuriem ir pieredze ar akciju REIT, dažreiz patīk prognozēt dividenžu pieaugumu. Dividenžu pieaugums noteiks, ko REIT varētu izmaksāt nākamajos gados. Lai gan REIT ir līdzīgi citiem finanšu produktiem un diezgan necaurredzami, ja runa ir par ilgtermiņa analīzi, daži labi izglītoti viedokļi palīdzēs investoriem noteikt labākos akciju REIT, ko pievienot diversificētam finanšu portfelim.