REIT akcijas ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresta (REIT) akcijas. Amerikas Savienoto Valstu Kongress izveidoja REIT un līdz ar to arī REIT akcijas 1960. gadā. Nekustamā īpašuma trests ir institūcija, uz kuras balstās akcijas, un akcionāri saņem dividendes, pamatojoties uz trasta peļņu. Iestādei ir jāizpilda vairākas prasības, lai tā būtu REIT, un pretī tā iegūst iespēju izvairīties no uzņēmumu ienākuma nodokļa. REIT sniedz individuāliem investoriem iespēju ieguldīt aktīvos, kas citādi nebūtu pieejami.
Lai iestāde kvalificētos kā REIT, tai ir jābūt piemērotam aktīvu portfelim. REIT ir nekustamā īpašuma iestādes. Viņiem var būt dažādi portfeļi, bet 75 procentiem no viņu aktīviem jābūt nekustamajā īpašumā. Šī kategorija pieļauj zināmu elastību, jo nekustamie īpašumi ietver ne tikai faktiskos nekustamā īpašuma turējumus, bet arī nomas maksas un hipotēkas. Tas var dot ne vairāk kā 20 procentus no dividendēm un procentiem no avotiem, kuriem nav saistības ar nekustamo īpašumu.
REIT ir vērsti uz individuāliem investoriem, tāpēc tiem ir jāizvairās no lielajiem investoriem dominēt tās akcijās. REIT ir jāizpilda divi testi, kas attiecas uz akcionāru skaitu. Lai izturētu 100 akcionāru pārbaudi, REIT akcijām ir jābūt vismaz 100 unikālajiem akcionāriem. Lai izturētu 5/50 testu, piecām vai mazāk personām fiskālā gada otrajā pusē nedrīkst būt vairāk par 50 procentiem no REIT akcijām. Iestāde var reģistrēties Vērtspapīru biržas komisijā kā REIT neatkarīgi no tā, vai tā ir publiskajā apgrozībā, taču tai ir jāiztur abas akcionāru pārbaudes.
Viens no iemesliem, kāpēc nekustamā īpašuma uzņēmums varētu izvēlēties reģistrēties kā REIT, ir nodokļu statuss, ko reģistrācija piešķir uzņēmumam. REIT ir imūna pret uzņēmumu nodokļiem, ja vien tie atbilst noteiktiem noteikumiem. REIT var paturēt tikai 10 procentus no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem, lai segtu darbības izmaksas. Tai ir jāsamaksā vismaz 90 procenti no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem saviem akcionāriem dividenžu veidā. Rezultātā REIT akciju turētāji var sagaidīt lielus dividenžu maksājumus.
REIT ļauj personām piekļūt sektoriem, kas iepriekš nebija pieejami. Investīcijas nekustamajā īpašumā prasa lielu sākotnējo ieguldījumu, tāpēc nekustamā īpašuma tirgū dominēja lielie investori. REIT akcijas ir instrumenti, kas sadala ieguldījumus nekustamajā īpašumā akcijās, kas ir pieejamas privātajiem investoriem. Atverot jaunus sektorus, REIT akcijas palielina individuālo investoru iespējas diversificēt savus portfeļus.