Netirgoti nekustamo īpašumu ieguldījumu tresti (netirgotie REIT) ir privāti īpašumu portfeļi. REIT ir korporācijas veids, kas ļauj vairākiem investoriem dalīties interesēs par nekustamā īpašuma portfeli, līdzīgi kā investori, izmantojot kopfondu, dala akciju portfeļa peļņu. REIT var publiski tirgot biržā vai privāti. Atšķirībā no RIET, netirgotie REIT netirgo REIT akcijas publiskā biržā.
REIT koncepcija radās ASV 1960. gadā, bet kopš tā laika ir izplatījusies daudzās pasaules valstīs. Tā kā daudzas valstis neļauj ārvalstu pilsoņiem iegūt īpašumā īpašumu, REIT ir kļuvis par likumīgu veidu, kā ārvalstu investori var gūt labumu no daļējas īpašumtiesībām uz ārvalstu nekustamo īpašumu. Tradicionālais REIT tiek tirgots publiski, kas ļauj investoram jebkurā laikā brīvi nodot akcijas biržā. Pasaules finanšu tirgus lejupslīdes laikā investoru spēja atteikties no savām akcijām publiski tirgotā REIT sāk ietekmēt publiski tirgotā REIT vērtību un atdevi, ko tas varētu piedāvāt investoriem.
Netirgotā REIT popularitāte ir sliktā ekonomiskā klimata rezultāts, jo tas var likt investoriem pārvarēt ekonomiskās neskaidrības. Ieguldītāji netirgotā REIT iegulda naudu uz noteiktu laiku, parasti no septiņiem līdz 10 gadiem, un nevar viegli izņemt vai tirgot šos procentus, kamēr nav beidzies ieguldījuma termiņš. Šajā laika periodā ieguldītājs nopelna dividendes par savu ieguldījumu, līdz beidzas ieguldījumu termiņš un tiek likvidēts netirgotais NĪN vai tiek organizēts sākotnējais publiskais piedāvājums. Investors šāda veida privātajā REIT tirgo likviditāti pret stabilu dividenžu atdevi, aizsargājot pret akciju tirgus nepastāvību. Publiski tirgotie REIT ir neaizsargāti pret nestabiliem tirgiem.
Daudzos citos aspektos netirgotie REIT ir tāpat kā publiski tirgoti REIT. ASV abiem ir jāreģistrējas Vērtspapīru un biržu komisijā, un viņiem ir jāizmaksā 90% ienākumu kā dividendes. Abi REIT veidi bauda tādas pašas nodokļu priekšrocības kā nodokļu sabiedrība, kas var izvairīties no nodokļu dubultās uzlikšanas. Netirgotie REIT ir pat izvērsušies specializētā nekustamā īpašuma jomā, kas bija publiski tirgoto REIT kompetencē. Papildus četriem standarta nekustamo īpašumu veidiem — biroju, mazumtirdzniecības, dzīvokļu un industriālajiem īpašumiem — netirgotie REIT tagad investē pašnoliktavās, veselības aprūpes ēkās, izklaides vietās, kokzemē un citos netradicionālos īpašumos.