Kādi ir dažādi Singapūras REIT veidi?

Lai gan nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds (REIT) ir nedaudz jauns instruments lielākajai daļai Āzijas tirgus, tagad ir dažādi Singapūras REIT, kas atšķiras pēc tādiem galvenajiem aspektiem kā ienesīgums, aktīvu veids un reģionālā darbības stratēģija. Investori var izvēlēties starp šiem dažādajiem Singapūras REIT vai S-REIT piedāvājumiem daudzveidīgiem nekustamā īpašuma turējumiem vietējā vai starptautiskā portfelī. Zinot dažas no galvenajām atšķirībām starp šiem fondu veidiem, starptautiskie investori var pieņemt labākus finanšu lēmumus par savu REIT izvēli un saprast, kā šie fondi varētu darboties konkrētos ekonomiskajos apstākļos.

Eksperti norāda, ka REIT rīka ienākšana Singapūras tirgos notika pavisam nesen, 2002. gadā. Mūsdienās dažādi S-REIT jeb Singapūras REIT ir pieejami reģionālajās biržās. Šie nekustamā īpašuma fondi atšķiras ar to, kāda veida stratēģijas tie uzņemas, lai palielinātu ienesīgumu, kādu aktīvu veidu tie iegādājas, un pat ar iegādāto īpašumu pamatā esošajiem “noteikumiem un noteikumiem”.

Tāpat kā REIT citās pasaules daļās, arī Singapūras REIT ir atšķirīgs “aktīvu sastāvs”, kas ir viens no veidiem, kā izprast vispārīgos S-REIT piedāvājumu veidus. Tie ietver nozares REIT, kas koncentrējas uz komerciāliem īpašumiem, slimnīcu un veselības aprūpes REIT, kas specializējas medicīnas iestādēs, un dzīvokļu vai dzīvojamo māju REIT.

Singapūras REIT atšķiras arī atkarībā no ienesīguma. Pieejamo S-REIT saraksts parādīs katra atsevišķa fonda prognozēto ienesīgumu, lai investori varētu izvēlēties fonda piedāvājumā iekļautā iespējamā ieguvuma līmeni, kā arī risku un nepastāvību. Investori var arī apskatīt dažādas maksas un komisijas par katru pieejamo fondu. Šie fondi var atšķirties arī pēc tā, kā tos var izsekot un tirgot Forex biržās.

Vēl viena būtiska atšķirība starp Singapūras REIT veidiem ir atšķirība starp tiem, kas vairāk līdzinās citiem starptautiskiem REIT, un citiem, kuriem ir izteikti reģionāls raksturs. Eksperti runā par “syariah” REIT Singapūrā, kas ievēro dažus reliģiskos/kultūras noteikumus savos nomas īpašumos vai citās iegādēs. Sīrijas “atbilstība” var ietvert alkohola, tabakas un cūkgaļas aizliegumus, līdzīgi kā reliģiski motivēti pavēli, ko pieņēmušas valdības visā pasaulē. Šīs atšķirības ir vērts saprast investoriem, kuri vēlas iesaistīties Singapūras REIT.