Amerikas Savienotajās Valstīs atbilstošs aizdevuma limits ir maksimālā summa dolāros, kas Fannie Mae un Freddie Mac, lielākie hipotēku pircēji Amerikas Savienotajās Valstīs, maksās aizdevējam par hipotēku. Šie ierobežojumi attiecas uz atbilstošām hipotēkām, kas ir aizdevumi, kas atbilst Freddie Mac un Fannie Mae noteiktajiem kritērijiem. Atbilstoši aizdevuma limiti nav fiksētas vērtības. Tā vietā tās mainās atkarībā no mājokļu vidējām izmaksām attiecīgajā gadā.
Lai saprastu atbilstošus aizdevuma limitus, personai vispirms ir jāiepazīstas ar Frediju Mac un Fannie Mae. Lai gan šķiet, ka šie vārdi raksturo divus cilvēkus, patiesībā tie ir federālo korporāciju nosaukumi. Fredijs Maks ir federālā mājokļu kredītu hipotēku korporācija, un Fannija Mae ir Federālā nacionālā hipotēku asociācija. Fredijs Mac iegādājas parastos hipotēkas no apdrošinātām finanšu iestādēm un hipotēku baņķieriem, kuriem ir Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) apstiprinājums. Fannie Mae pērk un pārdod ne tikai parastās hipotēkas, bet arī Veterānu administrācijas (VA) un Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumus.
Abas organizācijas palīdz cilvēkiem vieglāk iegūt hipotēku. Būtībā aizdevēji parasti ir vairāk gatavi piešķirt atbilstošus aizdevumus, jo viņi var tos pārdot Freddie Mae vai Fannie Mac un pēc tam iegūt vairāk naudas, lai veiktu papildu aizdevumus. Ciktāl tas attiecas uz pircēju priekšrocībām, atbilstošiem aizdevumiem parasti tiek piedāvātas zemākas likmes, un tos parasti ir vieglāk nodrošināt.
Fredijs Mac un Fannija Mae nosaka standartus atbilstošām aizdevumiem, tostarp atbilstošu aizdevumu limitiem un aizņēmēja kritērijiem. Lai noteiktu atbilstošus aizdevuma limitus, Fredijs Maks un Fanija Mae ņem vērā mājokļu vidējo cenu attiecīgajā gadā un pēc tam nosaka hipotekārā kredīta maksimumu. Ja aizdevums ietilpst šajos limitos, to sauc par atbilstošu aizdevumu. Aizdevumus, kas neietilpst spēkā esošajos limitos, sauc par neatbilstošiem aizdevumiem.
Kad Fredijs Maks un Fanija Mae noteica atbilstošus aizdevuma limitus, viņi noteica maksimālās summas dolāros aizdevumiem, ko iegādājas no aizdevējiem. Piemēram, attiecīgajā gadā atbilstošais aizdevuma limits var būt 417,000 XNUMX ASV dolāru (USD). Tomēr šiem maksimumiem ir izņēmumi, un Fannie Mae un Freddie Mac nosaka dažādus atbilstošus aizdevuma limitus hipotēkām, kas tiek piedāvātas apgabalos ar augstām mājokļa izmaksām. Šādās jomās atbilstošie aizdevuma limiti var būt daudz augstāki. Tādējādi persona, kas pārskata pašreizējos ierobežojumus, redzēs atsevišķus skaitļus vispārīgajiem un augsto izmaksu platības ierobežojumiem.
Lai gan termins atbilstošs aizdevuma limits parasti tiek lietots Amerikas Savienotajās Valstīs, arī citas valstis var lietot to vai līdzīgu valodu. Šādā gadījumā tas būtībā nozīmē limitu, kas noteikts valsts atbalstītajām hipotēkām. Šādi ierobežojumi atšķirsies no tiem, kas noteikti Amerikas Savienotajās Valstīs.