Kas ir Fannija Mae?

Fannie Mae ir atbildīga par mājas hipotēku otrreizējā tirgus uzturēšanu. Nodrošinot, ka hipotēkas, kas atbilst noteiktiem kritērijiem, var viegli tirgot starp kredītiestādēm un investīciju bankām, tas palielina aizdevēju spēju nodrošināt ilgtermiņa hipotēkas. Tiešs ieguvums patērētājiem ir tas, ka hipotēkas procentu likmes ir zemākas, nekā tās būtu citādi. Piemēram, tā sauktajām Jumbo hipotēkām, kas ir aizdevumi, kas ir lielāki, nekā to pieņems Fannie Mae, procentu likme parasti ir par 0.5% augstāka.

Šī uzņēmuma darbība sastāv no atbilstošu aizdevumu pirkšanas un apvienošanas. Atbilstošajiem aizdevumiem jāatbilst Fannie Mae noteiktajiem kritērijiem, tostarp ierobežojumiem aizdevuma apjomam un aizņēmēja kvalifikācijai. Pērkot šos kredītus, uzņēmums uzņemas risku par kredītņēmēju saistību nepildīšanu un procentu likmju maiņu.

Lai ierobežotu mainīgo procentu likmju risku, Fannie Mae aktīvi tirgojas atvasināto finanšu instrumentu tirgū, ko sauc par procentu likmju mijmaiņas darījumiem. Procentu likmju mijmaiņas darījumi ļauj uzņēmumam pārdot nākotnes nezināmu procentu maksājumu sēriju apmaiņā pret zināmu maksājumu sēriju tuvākajā laikā. Fannie Mae arī pērk un pārdod sloksnes, hipotēkas, kuru pamatsumma tiek tirgota atsevišķi, ti, “noņemta” no procentu maksājumu plūsmas, ko tā radīs. Liels globālais šo ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru tirgus ir attīstījies, galvenokārt pateicoties Fannie Mae pastāvēšanai.

Fannijai Mejai nav jāiesniedz regulāri finanšu pārskati Vērtspapīru un biržu komisijai (SEC), lai gan 2002. gadā tā sāka to darīt, pakļaujoties SEC un Kongresa izmeklētāju spiedienam. 2004. gadā SEC pieprasīja uzņēmumam pārskatīt vairāku gadu peļņas pārskatus, apgalvojot, ka iepriekš ziņotā peļņa patiesībā ir vairāku miljardu dolāru zaudējumi. Tā paša gada beigās tās ilggadējais izpilddirektors un finanšu direktori Frenklins Reinss un Timotijs Hovards tika atlaisti saistībā ar apsūdzībām par grāmatvedības krāpšanu. Lai gan pašreizējā Fannie Mae vadība apgalvo, ka grāmatvedības neatbilstības ir saistītas ar atšķirīgām interpretācijām par to, kā uzskaitīt procentu likmju mijmaiņas darījumus, izmeklētāji apgalvo, ka peļņa tika nepareizi uzrādīta, lai nodrošinātu augstus vadības bonusus. Ievērojami uzņēmuma kritiķi ir Alans Grīnspens, bijušais Federālo rezervju bankas priekšsēdētājs.