Kas ir atbilstošie aizdevumi?

Atbilstošā aizdevuma vēsture aizsākās 1970. gadā. Tajā gadā Fannijai Mae tika piešķirtas tiesības iegādāties un pārvaldīt mājokļu hipotēkas. Strādājot kopā ar Freddie Mac, tika izstrādāta atbilstošā aizdevuma struktūra. Tas ietvēra hipotēkas dokumentu izveidi, kurus izmantotu aizdevējs, kurš ir pilnvarots pieņemt un apstrādāt atbilstošu aizdevumu, kā arī valsts novērtēšanas standarti, kas visiem pilnvarotajiem aizdevējiem būtu jāizmanto, izvērtējot aizdevuma pieteikumus. Lai gan dokumentos un procedūrās gadu gaitā ir veiktas dažas korekcijas, būtiskie elementi ir palikuši spēkā.

Pašlaik Federālā mājokļu uzņēmumu uzraudzības birojs ir aģentūra, kuras uzdevums ir noteikt un uzturēt atbilstoša aizdevuma prasības un struktūru. Tas ietver atbilstoša aizdevuma limita noteikšanu, kas attiecas gan uz Fannie Mae, gan uz Freddie Mac. Šīs maksimālās aizdevuma summas noteikšana palīdz nodrošināt, ka programma netiek pārmērīgi pagarināta un tādējādi nerada nevēlamus ekonomiskos apstākļus valstī.

Atbilstoša aizdevuma struktūra un maksimālā aizdevuma summa laiku pa laikam tiek pārskatīta. Parasti tas ietver mājokļu tirgus analīzi, jo tas attiecas uz vidējo mājokļa cenu no viena kalendārā gada oktobra līdz nākamajam oktobrim nākamajā gadā pēc kārtas. Laiku pa laikam ASV valdība atļaus uz laiku palielināt atbilstošos aizdevuma limitus, lai risinātu pašreizējo ekonomisko situāciju. Pēdējais šī pagaidu pabalsta piemērs notika 2008. gada februārī.