Ko nozīmē “atbilstoši hipotēkai”?

Lielākajā daļā gadījumu, pērkot māju, pircējs pilnībā samaksā īpašuma īpašniekam. Parasti viņš to panāk ar savu naudu vai ņemot hipotēku. Tomēr dažos gadījumos puse var pārņemt maksājumus par īpašumu, neiegūstot hipotēku vai pilnībā nesamaksājot īpašniekam. Ja viņš neuzņemas hipotēku, īpašuma īpašnieks paliek juridiski atbildīgs par hipotēkas samaksu. Šim vienošanās veidam parasti tiek piemērots hipotēkas termiņš, jo maksājumi par īpašumu ir pārskaitīti, bet tiesības un finansiālā atbildība par nekustamo īpašumu joprojām ir hipotēkas līgumā.

Īpašuma nodošana vai cesija, kas ir pakļauta hipotēkai, ir riskanta gan jaunajam pircējam, gan sākotnējam īpašniekam. Šādā situācijā abi ir atkarīgi viens no otra, lai vienošanās būtu veiksmīga. Ja jaunais pircējs nepilda maksājumu, īpašniekam var draudēt īpašuma atsavināšana. Lai izvairītos no ieķīlāšanas, viņam būtu jāatsāk hipotēkas maksājumi neatkarīgi no tā, vai viņš tos varētu atļauties. No otras puses, pircējs riskē tikt izlikts no dzīvokļa, ja viņa veiktie maksājumi tiek nepareizi piemēroti un hipotekārā kredīta devējs atsavina īpašumu.

Situācija ar hipotēku bieži tiek salīdzināta ar pieņēmumu, jo abos gadījumos hipotēkas maksājumu pārņem jauna puse. Tomēr pieņemot, ka jaunais pircējs iegūst īpašumtiesības uz īpašumu un visu atbildību par tā samaksu. Sākotnējais aizņēmējs tiek atbrīvots no atbildības par hipotēkas samaksu.

Dažkārt termins hipotēkai tiek izmantots arī, lai norādītu uz hipotēkas apgrūtinājumu, kas ietekmētu īpašuma pārdošanu. Tas notiek, ja uz īpašumu ir vairāk nekā viena hipotēka. Piemēram, persona nevar iegādāties vai uzņemties mājokli, apsverot tikai otro hipotēku uz īpašumu. Tā vietā īpašuma pārdošana vai pārņemšana ir pakļauta pirmajai hipotēkai.