Kas ir Jumbo aizdevums?

Īsā atbilde

Mājokļu burbulis, kas paaugstinājis cenas visā valstī, ir licis māju pircējiem meklēt alternatīvus veidus, kā finansēt savu sapņu māju. Diemžēl daudzām sākuma mājām noteiktos valsts apgabalos ir cenas, kas pircējus atstāj uzlīmju šokā. Daudzi no šiem pircējiem uzskata, ka lielie aizdevumi ir vienīgais veids, kā viņi var finansēt jaunu māju. Lielais aizdevums, kas pazīstams arī kā neatbilstošs aizdevums, ir mājokļa vai komerciāla hipotēkas aizdevums, kas neatbilst Fannie Mae (Federālā Nacionālā hipotēku asociācija) vai Freddie Mac (Federālā mājokļa aizdevumu hipotēkas korporācija) noteiktajām vadlīnijām. Būtībā tas ir aizdevums, kas pārsniedz limitu un vadlīnijas, ko Fannie Mae vai Freddie Mac pieprasa aizdevumiem, kurus viņi vēlas iegādāties no hipotēkas iniciatoriem.

Jaunie atbilstošie aizdevuma limiti tiek noteikti katru janvāri, un lielā aizdevuma summas tiek noteiktas, pamatojoties uz šiem limitiem. Sākot ar 1. gada 2006. janvāri, atbilstošie aizdevuma limiti ir šādi: mājām blakus esošajās Savienotajās Valstīs maksimālais aizdevuma limits vienas ģimenes dzīvesvietai ir 417,000 533,850 USD. Divu vienību īpašumam maksimālā aizdevuma summa ir USD 645,300 801,950. Trīs vienību īpašuma aizdevuma limits ir USD 625,000 800,775 un četru vienību aizdevuma limits ir USD 967,775 1,202,925.

Sakarā ar augstāku risku, kas saistīts ar šiem lielajiem aizdevumiem, lielajam aizdevumam parasti ir augstāka procentu likme nekā atbilstošiem aizdevumiem. Viens veids, kā aizdevēji apiet augstākās likmes, ir sadalīt lielo aizdevumu divos atsevišķos aizdevumos. Jumbo aizdevuma priekšrocība ir tāda, ka tas ļauj pircējam finansēt primāro dzīvesvietu, brīvdienu māju vai ieguldījumu īpašumu tirgos ar augstām cenām. Jumbo aizdevuma galvenais trūkums ir ar to saistītā augstākā procentu likme.

Īsā atbilde

Saistītie jautājumi