Garantijas akts ir viens no trim galvenajiem aktu veidiem, kas ietver darījumu un pārdošanas aktus un atteikšanās aktus. Nekustamā īpašuma likumā solījums vai galvojums ir garantija, un dokuments, kas izsaka šo solījumu vai garantiju, ir garantija. Pastāv divas galvenās variācijas: plašā, aizsargājošā vispārējā garantija un ierobežotāka īpašā vai ierobežotā garantija. Likumā noteiktās garantijas akts atšķiras atkarībā no tā pilnvaru avota.
Vispārējais garantijas akts piedāvā visplašākās garantijas jaunajam īpašniekam. Zemes pārdevējs ir noslēdzis līgumu ar pircēju, ka pārdevējam ne tikai pieder zeme, bet tai nav citu apgrūtinājumu, izņemot tos, kas īpaši aprakstīti aktā. Parasti akta valodā ir izteiktas četras garantijas: pārdevējam pieder zeme un viņam ir tiesības nodot īpašumtiesības; pircējs var mierīgi baudīt zemi; zeme un ēkas ir brīvas no apgrūtinājumiem; un īpašumtiesību nodošana ir pastāvīga.
Īpaši plaša ir klusa zemes baudīšana vai mierīgs īpašums. Tas nozīmē, ka nekādi apstākļi neietekmē tās zemes un ēku izmantošanu, kurām tie ir paredzēti. Pārdevējiem rūpīgi jāizvērtē savs īpašums, lai nodrošinātu, ka visi faktori, kas ierobežotu klusu baudījumu par viņu īpašumu, ir pilnībā detalizēti un atklāti. Piemēram, ja mājas īpašnieks ir pieredzējis noplūdi pagrabā, parasti drošāk ir atklāt faktu, pat ja problēma ir izpētīta un novērsta.
Speciālais vai ierobežotās garantijas akts piedāvā tādas pašas garantijas kā vispārējās garantijas akts, taču tikai uz laiku, kurā īpašums piederēja pārdevējam. Netiek garantēti īpašuma defekti vai apgrūtinājumi, kas radušies pirms īpašnieka pārņemšanas. Šāda veida akts ir izplatīts, ja nodošanu veic uzņēmums, kas nav kontrolējis īpašumu un nav iegādājies īpašumu ar vispārīgu garantijas aktu. Ar šāda veida aktiem bieži tiek nodoti akti, kas iegūti, atsavinot banku vai pārdodot nodokļu aktus vai dažreiz mantojot.
Likumā noteiktās garantijas akts ir valsts nekustamā īpašuma likumā noteikta vispārējā garantijas akta forma. Likumā parasti ir iekļautas četras vispārējās garantijas bez nepieciešamības faktiski iekļaut rakstu valodu. Daži nekustamā īpašuma eksperti uzskata, ka šajā darbībā ir briesmas, jo pārdevējs var netīši un neapzināti dot solījumus, kas var kaitēt abām pusēm. Citi iebilst, ka tas aizsargā pircēju, kurš tiek uzskatīts par potenciāli mazāk informētu.