Kas grāmatvedībā ir koriģētā bāze?

Iegādājoties nekustamo īpašumu vai citu īpašumu, bāzē tiek iekļauta faktiskā pirkuma cena plus noteiktas pircēja maksātas norēķinu izmaksas. Tie ietver pārdošanas nodokli vai pievienotās vērtības nodokli (PVN), kravas pārvadājumus, juridiskās maksas, ierakstīšanas un pārsūtīšanas maksas, pircēja īpašumtiesību apdrošināšanu un visus izdevumus, ko pārdevējs ir parādā, bet ko pircējs maksā kā daļu no pirkuma līguma. Citi izdevumi, kas rodas vēlāk un ir iekļauti koriģētajā bāzē, ietver uzlabojumus, kas ilgst vairāk nekā vienu gadu, inženierkomunikāciju ierīkošanas izmaksas, sabiedrisko ietvju vai ielu novērtējumus un īpašuma atjaunošanas izmaksas pēc negadījuma. Kad īpašnieks galu galā pārdod īpašumu, viņš var pievienot pārdošanas izmaksas, tostarp juridiskās maksas, komisijas maksas un īpašumtiesību apdrošināšanu, lai noteiktu koriģēto pamatu.

Īpašuma pamats ir jāsamazina arī noteiktiem notikumiem. Ja īpašnieks saņēma atlīdzību par negadījuma zaudējumiem, tika samaksāts, lai piešķirtu servitūtu viņa īpašumam, vai arī izmantoja kāda veida nodokļu kredītu saistībā ar īpašumu, šīs summas tiek atņemtas no sākotnējās bāzes. Iespējamo nodokļu kredītu piemēri ir tie, kas tiek piešķirti noteiktiem energoefektīviem uzlabojumiem, mājokļa pircēja kredīts vai kredīti attīstībai trūcīgās kopienās. Tādās valstīs kā ASV un Kanāda nolietojumu vai izlietojumu ir atļauts uzskatīt par izdevumiem, lai kompensētu ienākumus no nomas īpašumiem. Šie atskaitījumi ir jāsaskaita atpakaļ, lai aprēķinātu īpašuma koriģēto bāzi tā pārdošanas brīdī.

Aprēķinot krājumu koriģēto bāzi, ņem vērā sākotnējo bāzi. Sākotnējā bāzē ir iekļauta akcijas cena, komisijas maksa un visas ierakstīšanas maksas. Ja īpašnieks saņem neapliekamās dividendes, kas faktiski ir ieguldītā kapitāla atdeve, šīs summas ir jāatskaita no sākotnējās bāzes.

Akciju sadalīšana samazina arī akciju bāzi uz vienu akciju. Piemēram, ja personai ir 100 akciju akcijas ar bāzi 200 ASV dolāri (USD) vai 20 ASV dolāri par akciju, un uzņēmumam ir akciju sadalījums 2 pret 1, ieguldītājs saņems papildu 100 akciju akcijas plkst. bez maksas. Sākotnējā bāze tagad ir jāsadala starp 200 akcijām, samazinot bāzi uz vienu akciju līdz 10 USD.

Mantotā īpašuma pamatā parasti ir īpašuma patiesā tirgus vērtība (FMV) mirušā nāves brīdī vai citā testamenta izpildītāja vai īpašuma pārstāvja noteiktā datumā. ASV un Apvienotajā Karalistē visa atzinība par mantotu nekustamo īpašumu, kas uzkrāta sākotnējā īpašnieka valdīšanas laikā, tiek piedota kapitāla pieauguma nolūkos, un vienīgās korekcijas, kas veiktas bāzē, ir tās, kas minētas iepriekš un ir notikušas saņēmēja īpašumtiesību laikā. Daudzos gadījumos persona, kas pārdod mantotu māju neilgi pēc īpašumtiesību iegūšanas, faktiski uzrādīs ar nodokli apliekamus zaudējumus pēc tam, kad īpašuma koriģēto bāzi palielina par pārdošanas izmaksām.