Personu, kas īrē īpašumu no īpašuma īpašnieka vai pārvaldības sabiedrības, formāli sauc par nomnieku. Līgums starp šīm divām pusēm ir plaši pazīstams kā nomas līgums. Apakšnoma ir līdzīgs līgums, ko nomnieks noslēdz ar trešo personu. Šādus līgumus var slēgt par dažāda veida īpašumiem. Tomēr daudzos gadījumos šādas vienošanās nav atļautas.
Dženifera var īrēt kondominiju no Tidewater Real Estate. Viņas līguma nosacījumi var būt saistoši uz gadu. Pirms līguma termiņa beigām Dženiferai var nākties pārcelties uz citu pilsētu, lai rūpētos par gados vecāku vecāku. Viņa var nolemt, ka, tā kā viņa nevar atteikties no līguma ar Tidewater Real Estate, viņa izīrēs savu tukšo dzīvokli Rodnijam. Šī vienošanās ir pazīstama kā apakšnoma, un līgums starp Dženiferu un Rodniju ir apakšnomas līgums.
Daudzos gadījumos apakšnoma tiek formāli sagatavota līdzīgi nomas līgumam. Tajā tiks izklāstīta katras puses vajadzīgā uzvedība un ierobežojumi. Piemēram, nomas līgumā Rodnijam var būt jāmaksā bankas komisijas maksa par atgrieztiem čekiem, un tas var aizliegt Dženiferai ienākt kondominijā apakšnomas laikā. Pareizi uzrakstītā apakšnomas līgumā jānorāda informācija, piemēram, datumi, kuros līgums ir spēkā, īres maksas un depozīta summa, kā arī atbildības slogs bojājumu vai nepieciešamo remontdarbu gadījumā.
Apakšīrēšana neaprobežojas tikai ar dzīvojamo īpašumu. Komerciālo nekustamo īpašumu iespējams iznomāt apakšā. Tas var notikt, piemēram, ja uzņēmumam ir tirdzniecības telpas nomas līgums, bet tas nolemj slēgt vai pārcelties uz citu vietu. Apakšnomā var tikt arī īrētas lietas, piemēram, mēbeles un automašīnas. Daudzos gadījumos, kad īpašums tiek iznomāts vienai pusei, līguma nosacījumi nepārprotami aizliedz apakšnomu.
Ir vairāki iemesli, kāpēc apakšnoma parasti ir aizliegta. Vispirms, kad īpašnieks kaut ko izīrē privātpersonai, viņš bieži vien kaut kādā veidā kvalificē šo personu. Trešās puses, kurām pēc tam tiek nodrošināta piekļuve šim īpašumam, var nebūt kvalificētas saskaņā ar īpašnieka kritērijiem.
Juridiskās lietas, kas var rasties, var kļūt ļoti sarežģītas, ja ir iesaistītas daudzas puses. Tas ietver tādas situācijas kā īpašuma bojājumi vai traumas, kas rodas uz īpašuma vai tā rezultātā. Nemaksāšanas gadījumā īpašuma atgūšana var būt grūtāka. Īpaši tas attiecas uz līzingā ņemtu transportlīdzekli, kuru trešā persona, iespējams, ir aizvedusi no apkārtnes.
SmartAsset.