Kas ir atdošanas akts?

Aizdevējs īsi pēc hipotekārā kredīta pilnas atmaksas saņemšanas sagatavos atdošanas aktu. Daudzās jurisdikcijās aizdevējam saskaņā ar likumu ir jāiesniedz mājas īpašniekam akta kopija noteiktā laika periodā pēc tam, kad pēdējais maksājums ir pieņemts un nosūtīts aizņēmēja kontā. Aizdevējam arī bieži ir jāiesniedz akts testamenta vai citai nodaļai vietējā vai apgabala jurisdikcijā, lai to varētu ierakstīt publiskajos reģistros. Tādējādi, izmantojot šos publiskos ierakstus, ir iespējams pārbaudīt, vai visas aizdevējam iepriekš piederošās ķīlas tiesības vai prasības tagad ir atceltas un mājas īpašniekam tagad ir skaidras īpašumtiesības, pieņemot, ka nav otrā vai hipotēkas vai cita veida aizdevuma. izmantojot īpašumu kā nodrošinājumu.

Lai gan parasti aizdevējs ir atbildīgs par atdošanas akta sagatavošanu, mājas īpašnieks ir atbildīgs par to, lai dokuments tiktu sagatavots savlaicīgi un arī tiktu pārsūtīts vietējam testamenta birojam vai pašvaldības reģistrētājam, lai tas tiktu iekļauts publiskajā reģistrā. Šāda rīcība palīdz samazināt iespēju vēlāk uzzināt, ka dokuments nav pareizi noformēts, kas savukārt var radīt grūtības, kad un ja īpašnieks mēģina pārdot mājokli vai nodot īpašumu mīļotajam. Dažos gadījumos vietējā jurisdikcija var sniegt zināmu atbalstu, sazinoties ar aizdevēju un nosakot, kad tiks iesniegts pārdošanas akts. Biežāk mājas īpašniekam kopā ar juristu var nākties tieši sazināties ar aizdevēju, kurš nav laicīgi sagatavojis un iesniedzis aktu.

Atdošanas akta izmantošana nav universāla, lai gan parasti ir kāds juridisks dokuments, kas apliecina, ka parāds aizdevējam tagad ir pilnībā nokārtots un aizdevējam vairs nav nekādu pretenziju uz īpašumu. Dažās jurisdikcijās tā vietā var izmantot dokumentu, kas pazīstams kā hipotēkas apmierināšana. Izmantojamā dokumenta veida noteikšana parasti balstās uz nekustamā īpašuma būtību un testamenta likumiem, kas ir spēkā tajā jurisdikcijā, kurā īpašums atrodas.