Mājokļa pārdošanas vai pirkšanas laikā māju īpašnieki un Realtors® var uztraukties par iespējamiem būvniecības defektiem. Būvniecības defekts ir stāvoklis, kas radies materiālu defektu vai celtnieku kļūdu dēļ. Atkarībā no problēmas specifiskā rakstura tas var samazināt mājas naudas vērtību vai pat radīt iespējamus draudus iedzīvotāju drošībai.
Celtniecības defekti ir tikpat neierobežoti un dažādi, cik kļūdas un materiāli, kas tos izraisa. Konstrukcijas bojājumi, elektrības un apkures problēmas, sausā puve un plaisas pamatos, sienās vai grīdā ir iespējamie būvniecības defekti. Defekti var pastāvēt arī ap māju un ārpus tās, piemēram, ainavas veidošanas problēmas, pelējuma klātbūtne, nepareiza drenāža un citas ar ūdeni saistītas problēmas. Tās var būt nopietnas, nelielas vai jebkur pa vidu.
Pastāv divi galvenie būvniecības defektu veidi. Patentu defekti ir problēmas, kuras var redzēt uzreiz, piemēram, saplaisājušas sienas. Slēptie defekti var nebūt pamanāmi, kamēr mājoklis nav novecojis vai apstākļi provocē defekta atklātību, piemēram, necaurlaidīgs pagrabs atklāts tikai pēc neparasti spēcīga lietus.
Būvniecības defektu likumā ir atzītas četras galvenās būvniecības defektu kategorijas. Projektēšanas nepilnības, kas bieži ir saistītas ar jumta segumu un ūdens problēmām, parasti ir mājas projektētāju inženieru vai arhitektu vaina. Tas bieži notiek nolaidības vai noteikumu ierobežošanas dēļ, lai pielāgotos izmaksām vai estētiskām vēlmēm.
Materiālu trūkumi rodas, ja sliktu vai bojātu materiālu izmantošana izraisa defektus. Sliktas kvalitātes būvmateriālu izmantošana var radīt nedrošus rezultātus, kā arī izraisīt noplūdes un priekšlaicīgu konstrukcijas sabrukšanu. Tiek uzskatīts, ka būvniecības trūkumi ir sliktas kvalitātes rezultāts. Ja mājā ir plaisas, sausā puve, kaitēkļu invāzijas, noplūdes vai elektrības darbības traucējumi, to cēlonis var būt būvniecības nepilnības.
Zemvirsmas un ģeotehniskās problēmas ir ceturtais trūkumu veids. Ja augsne, uz kuras tiek būvēta māja, netiek pienācīgi analizēta vai sagatavota, lai izveidotu stabilu pamatu, laika gaitā var rasties defekti. Slikta plānošana un pašas vietnes izvēle var būt arī faktors. Plūdus, zemes nogruvumus un citas katastrofas var novērst, rūpīgi izvēloties vietu.
Ja mājā tiek konstatēti defekti, bojājumu novēršanai var iesniegt prasības par būvniecības defektiem. Pēc izmeklēšanas, kurā ir iesaistīti būvniecības eksperti, mājas īpašnieks, iespējams, varēs atgūt zaudējumus, pamatojoties uz attiecīgajiem apstākļiem. Parasti piedziņa ietver mājas remonta izmaksas, kā arī jebkuru zaudēto īpašuma vērtību. Dažos gadījumos var tikt atmaksātas citas maksas, piemēram, tiesas izmaksas, celtniecības defektu advokāta honorāri vai pagaidu mājokļa izmaksas, ja tādas ir. Šīs izmaksas parasti sedz atbildētāja apdrošināšanas sabiedrība.