Kas ir depozīta obligācija?

Ar depozīta obligāciju izmantošanu ir saistītas vairākas priekšrocības. Pircējam šī pieeja ļauj atteikties no skaidras naudas iemaksas un paturēt šo naudu kaut kāda veida procentus nesošā kontā. Tā kā obligācijas var nodrošināt ar salīdzinoši nelielu piepūli, šī pieeja dažkārt var paātrināt pārdošanai paredzētās preces bloķēšanu, kamēr pircējs pabeidz finansēšanas tiesību iegūšanas procesu. Pārdevēji arī gūst labumu no šāda veida obligāciju emisijas, jo obligācija ļauj iekasēt segto summu gadījumā, ja pircējs nevar vai nevēlas pabeigt darījumu. No šī viedokļa obligācija palīdz samazināt laiku un izdevumus, ko pārdevējs bija ieguldījis darījumā līdz tam brīdim.

Papildus noguldījumu obligāciju priekšrocībām ir arī daži iespējamie trūkumi. Šāda veida obligāciju pieņemšana skaidras naudas iemaksas vietā ir pārdevēja ziņā. Tas ne vienmēr var būt praktiski. Piemēram, ja darījums ir saistīts ar nekustamā īpašuma iegādi, pārdevējs var dot priekšroku skaidras naudas iemaksai, ja viņš vai viņa plāno izmantot šo naudu, lai veiktu iemaksu par citu nekustamo īpašumu. Līdzīgā veidā nekustamo īpašumu aģenti ne vienmēr rūpējas par depozīta obligācijas izmantošanu, jo viņu komisijas maksas var maksāt tieši no šī skaidras naudas depozīta.

Tas nozīmē, ka pirms reālas depozīta ķīlas nodrošināšanas izmantošanai noteiktiem darījumiem, ir svarīgi sazināties ar pārdevēju un pārliecināties, vai ķīla tiks pieņemta skaidras naudas iemaksas vietā. Ja tas netiek darīts, var rasties situācijas, kad pircējs nevar izpirkt obligāciju un konvertēt to naudā, lai norēķinātos ar skaidras naudas depozītu. Starpposma periodā darījumā iesaistītais nekustamais īpašums vai cits īpašums joprojām ir pārdošanā, palielinot iespēju zaudēt prasījumu uz šo īpašumu.