Kas ir ekonomiskais nolietojums?
Īsā atbilde
Ekonomiskais nolietojums ir situācija, kad īpašuma vērtība samazinās tādu iemeslu dēļ, kuriem nav nekā kopīga ar paša īpašuma kvalitāti. Nolietojuma rezultātā īpašums var vairs nesamaksāt brīvajā tirgū tādu pašu cenu, kāda tam bija kādreiz. Tas negatīvi ietekmē iespēju iegūt hipotēku uz īpašumu vai pat aizņemties naudu, izmantojot īpašumu kā ķīlu. Ja īpašnieks izvēlēsies nekustamo īpašumu pārdot, pastāv iespēja, ka viņam var nākties segt īpašuma zaudējumus, ja ekonomiskais nolietojums ir tik liels, ka tirgus cena nokrītas zem summas, kas sākotnēji tika samaksāta par īpašumu.
Daudzos gadījumos ekonomiskais nolietojums ietver nelielas vai nekādas izmaiņas paša īpašuma integritātē. Ēkas uz zemes platības joprojām var būt tikpat izturīgas un pievilcīgas kā jebkad, ieskaitot visas priekšrocības, kas bija pieejamas gadiem ilgi, komforta, energoefektivitātes un daudzu citu atribūtu ziņā. Nolietojums rodas tāpēc, ka faktors vai faktori, kas ietekmē īpašumu ap īpašumu, ir padarījuši zemi mazāk vēlamu un tādējādi mazāk vērtīgu potenciālajiem pircējiem.
Pastāv divi izplatīti iemesli, kāpēc notiek nekustamā īpašuma ekonomiskais nolietojums. Pirmais ir saistīts ar vispārēju īpašuma apkārtnes samazināšanos. Tas var notikt, mainoties dzīvojamo māju apkaimes vēlamībai, ko dažkārt izraisa cilvēki, kas pieder konkrētai ekonomiskajai grupai, izvēloties izvākties no apgabala, paverot iespēju cilvēkiem ar zemāku ekonomisko līmeni pārcelties uz šo apgabalu. Šāda veida pārmaiņas var rasties arī, attīstoties jaunākiem dzīvojamiem rajoniem, kas piesaista pircēju uzmanību vai nu tuvuma iepirkšanās vai biznesa centriem, vai arī kopējā plānotās apkaimes plānojuma dēļ. Līdz ar to samazinās pieprasījuma trūkums pēc nekustamajiem īpašumiem vecajā apkaimē, kas savukārt spiež uz leju apkārtnē esošo īpašumu vērtību.
Ekonomiskais nolietojums dažkārt var rasties, mainoties noteiktas teritorijas zonējumam. Piemēram, ja teritorija kādreiz tika zonēta tikai dzīvojamai izmantošanai, bet vēlāk zonējums tiek mainīts, lai šajā apgabalā atļautu komercuzņēmumus, kā arī dzīvesvietas, tas var izraisīt noteiktu īpašumu vērtības kritumu, jo lielie uzņēmumi, piemēram, rūpnīcas, nomaina teritorijas. no mājām. Tādējādi zonējuma maiņa padara teritoriju mazāk iekārojamu cilvēkiem, kuri vēlas mieru un klusumu dienas beigās, kas savukārt samazina šo dzīvojamo īpašumu vērtību.
Saistītie jautājumi
- Kas ir īpašuma nodokļa nolietojums?Īpašuma nodokļa nolietojums attiecas uz vērtības summu, ko laika gaitā zaudējis īpašums, kas pieder uzņēmējdarbības vaj…
- Kas ir aktīvu nolietojums?Aktīvs ir materiāls priekšmets, kam ir naudas vērtība, piemēram, ēka, automašīna, dators vai grāmatu skapis. Lielākā da…
- Kā uzsākt kaimiņattiecību uzraudzības programmu?Ir divi pamata veidi, kā cilvēki var sākt kaimiņattiecību uzraudzības programmu atkarībā no vēlamās programmas veida. D…
- Kas ir īpašuma nodokļa atvieglojums?Īpašuma nodokļi ir nodokļi, ko iekasē par īpašumu, kas pieder privātpersonai vai uzņēmumam. Lielākajā daļā valstu tos p…
- Kas ir dzīvojamo īpašumu pārvaldnieks?Dzīvojamā īpašuma pārvaldnieks pārrauga ienākumus nesošo mājokļu ikdienas darbību. Tie var būt no vienas ģimenes mājām …
- Kāda ir saikne starp nolietojumu un naudas plūsmu?Saikne starp nolietojumu un naudas plūsmu ir tāda, ka nolietojums ir bezskaidras naudas izdevumi, kas samazina naudas p…
- Kādi ir labākie konsultāciju avoti nekustamā īpašuma tiesību jomā?Lai gan parasti ir daudz dažādu veidu, kā uzzināt par nekustamā īpašuma tiesībām, vislabākais nekustamā īpašuma tiesību…
- Kas ir vienkārša uzticība?Amerikas Savienotās Valstis (ASV) atzīst un definē vienkāršu uzticēšanos divos dažādos veidos. Vienkāršs trasts, kas pa…
- Kas ir standarta izmaksas?Ražošanas un pakalpojumu nozarēs sniegtā produkta, vienības vai pakalpojuma standarta izmaksas ir aprēķins par to, cik,…
- Kas ir ekonomiskais risks?Ekonomiskais risks ir neskaidrs termins ar dažādām definīcijām. Īsumā, tas ir risks, ka pasākums būs ekonomiski neilgts…