Kas ir īpašuma nodokļa nolietojums?

Īsā atbilde

Īpašuma nodokļa nolietojums attiecas uz vērtības summu, ko laika gaitā zaudējis īpašums, kas pieder uzņēmējdarbības vajadzībām, piemēram, nomas īpašums vai veikals. Šādu īpašumu īpašnieki drīkst norakstīt ēkas, kurā atrodas uzņēmums, nolietojumu, lai samazinātu ikgadējo nodokļu slogu. Aprēķinot īpašuma nodokļa nolietojumu, ēkas sākotnējās izmaksas tiek nolietotas pēc lineārās metodes 27.5 gadu periodā, ja ēka ir dzīvojamā ēka, piemēram, daudzdzīvokļu komplekss, vai 39 gadu periodā, ja ēka ir nedzīvojama, piemēram, veikals. Lai gan šis nolietojums palīdz ieguldītājam ikgadējās nodokļu deklarācijās, tas darbojas pret viņu, kad īpašums tiek pārdots, jo samazinātā ēkas vērtība nozīmē, ka ir jāmaksā lielāki kapitāla pieauguma nodokļi.

Nolietojums rodas, ja uzņēmuma aktīvs noteiktā laika periodā ir normāls nolietojums, tādējādi samazinot tā vērtību. Nolietotā aktīva īpašnieks pēc tam var nolietoto summu iekļaut savā nodokļu deklarācijā, tādējādi nedaudz kompensējot vērtības zudumu. Nekustamais īpašums ietilpst šajā kategorijā, ja to izmanto uzņēmējdarbībai, tādējādi radot īpašuma nodokļa nolietojuma koncepciju.

Svarīgi atzīmēt, ka zeme nav amortizējams aktīvs, tāpēc zemes izmaksas tiek atņemtas no nekustamā īpašuma iegādes cenas, lai noteiktu attiecīgās ēkas izmaksas. Tas, kā ēka tiek izmantota, nosaka laika posmu, kurā ēka nolietojas. Pēc tam nolietojumu aprēķina, izmantojot lineāro nolietojuma metodi, kurā ikgadējais nolietojums ir vienāds ar ēkas sākotnējām izmaksām, kas dalītas ar nolietojuma laika ilgumu.

Piemēram, ēka, kurā atrodas neliels veikals, īpašniekam maksāja 7,800 ASV dolārus (USD). Tā kā tā ir nedzīvojama ēka, bet tiek izmantota uzņēmējdarbībai, ASV Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) lēš, ka ēkas kalpošanas laiks ir 39 gadi. Tādējādi USD 7,800 USD tiek dalīti ar 39, kas nozīmē, ka īpašuma nodokļa nolietojums šajā gadījumā ir USD 200 USD katru gadu. Citiem vārdiem sakot, ēkas vērtība otrajā gadā samazināsies līdz 7,600 USD jeb 7,800 USD mīnus 200 USD, pēc tam trešajā gadā līdz USD 7,400 utt.

Īres īpašuma nodokļa nolietojums tiek aprēķināts tādā pašā veidā, lai gan IRS ir piešķīris 27 gadu dzīves ilgumu. Nolietojuma summa katru gadu ir pazīstama kā nolietojuma izdevumi, un īpašnieks to var norakstīt nodokļu deklarācijās. Tas nozīmē arī to, ka aplēstā ēkas vērtība samazinās katru reizi, kad tiek pieprasīti nolietojuma izdevumi, tāpēc, pārdodot šo īpašumu, īpašnieks gūtu lielāku kapitāla pieaugumu. Tā kā tas tā ir, tad, saņemot šos ienākumus, būtu jāmaksā lielāki nodokļi nekā tad, ja ēkai nebūtu amortizēta.

Īsā atbilde

Saistītie jautājumi