Kas ir mājas nolietojums?

Parasti ir divi galvenie veidi, kā apskatīt mājas nolietojumu: attiecībā uz iepriekšējo gadu vai gadiem un salīdzinājumā ar mājas iegādes brīdi. Cilvēkam, kurš vēlas pārdot mājokli, salīdzinājums ar iepriekšējiem gadiem var būt svarīgāks, jo tas norāda uz vērtības zudumu, jo mājoklis nav pārdots agrāk. Kāds, kas joprojām dzīvo mājā, varētu salīdzināt vērtības izmaiņas ar mājokļa iegādes brīdi, un tas norādītu, kā lietas ir mainījušās kopš pirkuma veikšanas. Šī mājas nolietojuma analīze var būt svarīga arī mājas īpašniekam ASV, kurš var izmantot nolietojumu kā nodokļu atskaitījumu.

Mājas nolietojumu var izraisīt ļoti dažādi faktori, un, lai pilnībā saprastu, kāpēc mājoklis ir nolietojies, šie faktori bieži vien ir jāapsver kopā. Mājas stāvoklis ir viens no galvenajiem elementiem, izvērtējot mājas vērtību. Ja mājoklis ir iegādāts jauns un desmit gadu laikā tajā veikts neliels remonts, neskatoties uz to, ka tas ir nepieciešams, tas parasti nolietos mājas vērtību. Lielākā daļa cilvēku, kas apsver mājokļa iegādi, uzskata, ka remontdarbu izmaksas ir atskaitījums no tā, kāda mājoklis citādi būtu bijusi vērta.

Apkārtne ap māju var izraisīt arī mājas nolietojumu. Tas parasti var notikt, ja noteiktā apgabalā noteiktā laika periodā pieaug noziedzības līmenis vai ja apkārtnes mājas tiek pārdotas par mazāku naudu. Mājas nolietojumu parasti ietekmē arī pats mājokļu tirgus jebkurā laikā. Mājoklis, kas iegādāts mājokļu uzplaukuma vai burbuļa laikā, iespējams, ir nopirkts par vairāk nekā tā faktiskā vērtība, un pēkšņs tirgus sprādziens varētu nolietot šo māju zem faktiskās vērtības, radot lielas mājas šķietamās vērtības svārstības.