Gaisa tiesības ir tiesības attīstīt tukšo telpu, kas atrodas virs fiziska īpašuma vietas. Tāpat kā ar citiem ar nekustamo īpašumu saistīto tiesību veidiem, šīs tiesības ir iespējams nodot citām personām, saglabājot īpašumtiesības uz pašu īpašumu. Augsti attīstītajās teritorijās, kur vienīgais iespējamais attīstības virziens ir, gaisa tiesības ir karsts sarunu un debašu temats, jo izstrādātāji cīnās par savu projektu paplašināšanu, vienlaikus saglabājot zonējuma likuma robežas.
Vēsturiski īpašumu īpašnieki saglabāja būtībā bezgalīgas īpašuma tiesības. Kad cilvēku sabiedrības attīstījās un sāka ieviest zonējuma likumus, cilvēku attīstību sāka ierobežot, atļaujot būvēt tikai līdz noteiktam augstumam vai ierobežojot to kopējo platību saskaņā ar zonējuma noteikumiem. Šādus likumus var ieviest drošības apsvērumu, estētisku mērķu sasniegšanai un citu iemeslu dēļ. Tie ierobežo gaisa tiesības, ierobežojot to, ko cilvēki var darīt ar tukšo vietu virs viņu īpašumiem.
Vēl viens sarežģījums, kas mainīja cilvēku uzskatus par gaisa tiesībām, bija gaisa kuģu attīstība. Īpašumu īpašnieki nekontrolē gaisa telpu pār saviem īpašumiem, jo pretējā gadījumā lidmašīnas atrastos pastāvīgā pārkāpuma stāvoklī. Tā vietā regulatīvās aģentūras kontrolē gaisa telpu un nosaka veidu, kā lidmašīnas izmanto gaisa telpu, lai gaisa satiksme būtu droša un efektīva. Gaisa telpas kontroles ierobežojumi dažos reģionos, īpaši lidostu tuvumā, rada strīdus.
Kad cilvēki pērk īpašumu, viņi parasti iegādājas ar to saistītās tiesības. Līzings un īrēšana arī dod cilvēkiem tiesības uz dažām tiesībām atkarībā no līguma veida, kas tiek noslēgts ar īpašumu. Ir iespējams apvienot zemes gabalus, lai nodotu gaisa satiksmes tiesības, kā tas ir redzams dažās pilsētu teritorijās, kur cilvēki ar neizmantotām gaisa satiksmes tiesībām var apvienoties ar blakus esošo zemes gabalu un nodot tiesības, kas netiek izmantotas. Tāpat cilvēki var iznomāt, pārdot vai ziedot gaisa satiksmes tiesības citām pusēm. Piemēram, vēsturiskas ēkas var aizsargāt ar tiesību ziedojumiem, lai saglabātu telpu virs šīm ēkām neapbūvētu.
Gaisa tiesības nav neierobežotas. Būvnormatīvi ierobežo ne tikai attīstības apjomu, kurā cilvēki var iesaistīties, bet arī šīs attīstības raksturu. Telpu kontrole pār īpašumu nedod cilvēkiem tiesības tur attīstīties, ko vien viņi vēlas, un arī veicot jaunus objektus, cilvēkiem ir jāievēro drošības noteikumi. Tas ir paredzēts, lai veicinātu sabiedrības veselību un drošību, standartizējot būvniecību, lai ierobežotu ēku sabrukšanas, ugunsgrēku un citu novēršamu katastrofu risku.
SmartAsset.