Hipotēku baņķieris ir struktūra, piemēram, uzņēmums vai persona, kas izsniedz hipotēkas aizdevumus un pārdod tos tieši aizņēmējam. Dažkārt tas apkalpo arī hipotēkas aizdevumus, taču vairumā gadījumu šī iestāde drīz pēc slēgšanas pārdod aizdevumu sekundāram hipotēkas uzņēmumam. Hipotēku baņķieri tiek saukti arī par tiešajiem aizdevējiem vai neinstitucionālajiem aizdevējiem.
Bieži vien hipotēku baņķieris tiek sajaukts ar hipotēku brokeri, lai gan starp tiem ir būtiska atšķirība. Hipotēku brokeris darbojas kā starpnieks vai starpnieks starp personu vai uzņēmumu, kam nepieciešams finansējums hipotēkas aizdevumam, un aizdevēju, kuram ir pieejama nauda aizdevuma finansēšanai. Brokeris faktiski neaizdod naudu. Tas nozīmē, ka hipotēkas brokeris tikai apvieno aizdevēju un aizņēmēju, savukārt baņķieris nodrošina aizdevumu.
Hipotēku baņķieris nav banka, un tāpēc viņam nav jāievēro ASV štatu un federālie likumi, kas regulē banku nozari. Tā vietā šo nozari parasti regulē banku vai nekustamā īpašuma departaments, un ASV katram štatam ir savs likumu un noteikumu kopums, kas tai ir jāievēro. Daudzas valstis pieprasa, lai hipotēku baņķieriem būtu licence tajā štatā, kurā viņi veic uzņēmējdarbību.
Kad kāds piesakās hipotēkai, baņķieris ir atbildīgs par naudas avota atrašanu, aizdevuma apstiprināšanu konkrētam aizņēmējam un darījuma pabeigšanu, ko dēvē arī par aizdevuma slēgšanu. Viena no galvenajām baņķiera izmantošanas priekšrocībām salīdzinājumā ar brokeri ir tā, ka no noteiktām maksām, piemēram, brokera honorāra, var izvairīties, tieši sazinoties ar finansējuma avotu. Tādā veidā hipotēku baņķieris parasti palīdz paātrināt procesu, likvidējot starpnieku. No otras puses, iespēja salīdzināt veikalu ir izslēgta, jo hipotēku baņķieri parasti pārstāv tikai vienu aizdevēju. Tomēr aizņēmēji var pārvarēt šo ierobežojumu, ja viņi izvēlas darījumus ar vairākiem baņķieriem vienlaikus.
Pirms kāds izvēlas hipotēku baņķieri, viņam vai viņai ir jāsazinās ar valsts banku departamentu, lai noskaidrotu, vai šis baņķieris ir saņēmis patērētāju sūdzības un vai uzņēmums ir atbilstoši licencēts, ja valsts to pieprasa. Better Business Bureau ir arī labs resurss, lai pārbaudītu sūdzības.