Kas ir ienākumu kapitalizācija?

Potenciālais investors nekustamajā īpašumā ņems vērā tādus faktorus kā nekustamā īpašuma likmi, apkārtni, kurā tas atrodas, cik vienību ir īpašumā un cik viņš vai viņa var saprātīgi iekasēt par īpašuma īri vai nomu.. Ja investors pērk īpašumu tālākai pārdošanai nākotnē, viņš vai viņa ņems vērā tādus faktorus kā pašreizējās tendences nekustamā īpašuma tirgū. Daži no mainīgajiem lielumiem varētu būt nekustamā īpašuma cenas pieauguma vai krituma iespēja un tas, ja nekustamā īpašuma atrašanās vietā ir vērojams pieprasījuma pieaugums.

Kopējo summu, ko ieguldītājs laika gaitā nopelnīs, ja viss ir vienāds, sauc par nākotnes naudas plūsmu. Balstoties uz šiem aprēķiniem, investors izlems, vai īpašums ir derīgs ieguldījums un vai tas ir prasītās cenas vērts. Ja paredzamās nākotnes naudas plūsmas nav labvēlīgas salīdzinājumā ar pašreizējo likmi, ieguldītājs var nolemt atteikties no ieguldījumiem konkrētajā darījumā.

Ienākuma kapitalizācijas metodi ieguldījuma vērtības vai paredzamās atdeves noteikšanai pārsvarā izmanto nekustamo īpašumu nozares pārstāvji. Šāda metode ir nenovērtējama, lai noteiktu, vai nekustamais īpašums ir ieguldījuma vērts. Investors varētu arī aprēķināt nekustamā īpašuma vērtību, pārbaudot līdzīgu īpašumu vērtību, lai noteiktu paredzamās nākotnes naudas plūsmas.

Šim nolūkam, ja investors vēlas iegādāties 50 dzīvokļu kompleksu, līdzīgu dzīvokļu kompleksu, ar vienādām ērtībām un tajā pašā rajonā analīze sniegs aptuvenu nākotnes naudas plūsmu vērtību. Ienākumu kapitalizācijas galvenais mērķis ir pārliecināt investorus, ka viņu ieguldījums ir dzīvotspējīgs, kas nākotnē dos pienācīgu atdevi. Investori nevēlas investēt īpašumos ar vērtības samazināšanos, kas neļaus ne tikai atgūt kapitālu, bet arī gūt peļņu.