Kas ir ienākumu pieeja?

Lielākoties ienākumu pieeja izmanto metodes, kas ietilpst vienā no trīs dažādām klašu kategorijām. Viena metode ir pazīstama kā tiešā lielo burtu lietojums. Šī metode ietver gada neto darbības ienākumu noteikšanu un dalīšanu ar kapitalizācijas likmi, kas saistīta ar īpašumu. Ikgadējo neto pamatdarbības ienākumu summā ir iekļautas uzturēšanas izmaksu, īpašuma uzlabojumu, nolietojuma, apdrošināšanas un jebkura cita faktora, kas samazinās peļņu, kas saistīta ar īpašuma īpašumtiesībām un izmantošanu ieņēmumu gūšanas pasākumā. Ja iegūtais skaitlis nenorāda, ka īpašums radīs ienākumus, kas pārsniedz uzņēmuma darbības nodrošināšanai nepieciešamos ienākumus, investori, iespējams, meklēs iespējas citur.

Otra ienākumu pieejas metode ir pazīstama kā diskontētās naudas plūsmas metode. Šeit ideja ir saistīt gada naudas plūsmu ar diskonta likmi, lai noteiktu kapitalizācijas likmi. Tas atšķiras no tiešās kapitalizācijas metodes ar to, ka aprēķinā netiek izmantota no tirgus atvasināta likme. Atkarībā no tā, vai mērķis ir izmantot īpašumu kā ieguldījumu ilgtermiņā, neto darbības ienākumi var būt vai nebūt šīs metodes galvenais faktors.

Bruto īres reizinātājs ir metode ienākumu pieejā, kas ņem vērā ieņēmumus no nekustamā īpašuma nomas un nomas, salīdzinot ar īpašuma pārdošanas cenu. Atkarībā no investora mērķiem var būt lietderīgāk noteikt attiecību starp gada nomas maksu un pārdošanas cenu vai aprēķināt attiecību starp pārdošanas cenu un ikmēneša īres vai nomas summu. Ja ir doma iegādāties īres mājas vai daudzdzīvokļu mājas kā ilgtermiņa ieguldījumu, šī metode sniedz ātru priekšstatu par bāzes ienākumiem, ko var sagaidīt no īpašuma. Bieži vien šī metode tiek izmantota kopā ar kādu no pārējām divām metodēm, lai noteiktu, vai ieguldījums patiešām ir ieguldītāja laika un naudas vērts.